山西回迁房买卖如何操作？需要什么手续

回迁房在办理房产证的时候一般都没有那么顺利，导致有很多回迁房是没有房产证就拿去出售了，这种基本都是没有什么保障的，严重危害到双方的利益。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲山西回迁房买卖如何操作？山西回迁房买卖需要什么手续？

山西回迁房买卖如何操作

1. 想要购买山西回迁房，要提前搞清楚房屋的性质，通常情况下,如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是山西集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房一般不是商品房。房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让之规定。但非禁止交易关系。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即有权对房屋进行处分。

2. 山西如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证。

3. 山西在该房屋取得房屋所拥有权证并办理过户手续后，由山西的公证处向出卖方支付房屋价款，后面，买方要注意让卖方将户口从山西迁走，否则，买方的户口迁不进来。

山西回迁房买卖需要什么手续

1. 山西回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，如何购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在办理回迁房过户手续须注意的事项包括要求卖方提供山西的回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权等等。

2. 在进行山西的回迁房过户的过程中，只要是回迁房的出卖人手持有《拆迁协议》和《回迁证》，即其拥有对房屋的准权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提和在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的山西房地产买卖合同也就随之有效。

回迁房风险较大，购房者执意购买未取得房产证回迁房，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。上述文章讲的就是关于山西回迁房买卖如何操作以及山西回迁房买卖需要什么操作的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。