天津二手房买卖流程是怎样 买卖卖方该准备什么材料

现在选择购买二手房的人是非常多的，相比于新房，二手房的地段以及周边配套设施都占有优势，而且二手房的可选择范围非常大，可以找到符合自己需求的装修设计等等，不过二手房在交易的时候，其流程会更复杂一点，所需要缴纳的税费也会更多，那么天津二手房买卖流程是怎样？小编将通过本文为大家详细介绍，希望对大家有所帮助。

一、天津二手房买卖流程是怎样

（一）全款买房

1、准备好天津买房款；

2、买卖天津双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房产证的原件及复印件；

3、和天津卖方一起把准备好的房款到银行做资金监督管理；

4、到天津税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税；

5、和天津卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）；

6、等5个工作日以后去天津房屋交易所取房屋的产权证就行了；

7、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；

８、房款资金监督管理解封，交接钥匙，搬家。

（二）贷款买房

1、准备好天津首付款；

2、买卖双方天津需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；

3、和天津卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监督管理；

4、和天津卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；

5、签订天津借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；

6、等银行贷款审批完成，到天津税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；

7、到天津房产交易所办理过户手续；

8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作天津抵押出他项权利证书，银行放款；

9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；

10、首付款资金监督管理解封，交接钥匙，搬家。

二、二手房买卖卖方该准备什么材料

1、应尽量将房屋的有关产权证书（如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等）办理齐全。

2、与他人共有的房屋（如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等）应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。

3、如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益（教育、医疗等）而处置其财产以及监护关系的公证。

4、如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。

5、如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。

三、二手房买卖有什么特征

1、二手房标价不等于实际购买价。与新房不同的是，除房价本身外，二手房交易过程中还需缴纳各项税费，如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。

2、二手房贷款额按评估价计算。虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。

3、贷款额度直接挂钩房龄。与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。

以上就是小编为您介绍的关于天津二手房买卖流程是怎样等法律知识，通过文中可知，买卖二手房的时候，全款买房和贷款买房的流程会有所不同，不管哪种购房方式，卖家都需要按规定准备好相关资料，以保障交易的顺利进行。