运城按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

我们知道，二手房中包含的房屋类型是很多的，不少房屋都有不一样的性质，而不同的性质决定着它们买卖交易所需遵守的相关要求和标准，因此，在出售流程中也体现出绝对的不同 ?之处。那么运城按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？

一、运城按揭房出售流程是什么？

１、运城按揭房转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、运城按揭房卖家用买方的首付款来付清运城按揭房剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般运城按揭房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的运城按揭房房贷还清，然后到银行等相关部门撤销运城按揭房房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向银行申请抵押贷款来还清剩运城按揭房余房贷

如果您的运城按揭房房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。运城按揭房卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的运城按揭房贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押运城按揭房贷款还清。

二、运城按揭房出售要交哪些税费？

１、运城按揭房契税（买方支付）

根据国家规定，运城按揭房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，运城按揭房购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

２、运城按揭房营业税（买方支付）

运城此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

运城按揭房房产证未满２年的，并且运城按揭房面积在１４０㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；

运城按揭房运城按揭房房产证未满２年的，并且运城按揭房面积在１４０㎡以下的需要缴纳差额的５．６％；

运城按揭房房产证满２年的，并且运城按揭房面积在１４０㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；

运城按揭房房产证满２年的，并且运城按揭房面积在１４０㎡以下的免交。

３、运城按揭房个税（买方支付）

运城按揭房个税核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，运城按揭房免征个人所得税。

４、运城按揭房印花税（买卖双方各０．０５％）

运城按揭房印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于运城按揭房购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、运城按揭房土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由运城按揭房纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

运城按揭房核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

运城按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？事实上，不仅咱们的房屋性质与终的出售交易流程是有关系的，咱们的房屋性质更会影响到税费的种类以及终的税率，还不知道该如何计算税费的朋友，不妨根据自己的房屋类型来界定一下吧！