珠海按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

不管是什么地方，都拥有按揭房的存在，因为按揭房是购买房屋的一种方式，也是现如今购买房屋为常见的一种方式，当然，按揭房想要买卖过户与一般的商品房也是不一样的，那么珠海按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、珠海按揭房可以过户吗？

１、对于珠海按揭房来说，转按揭简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但北京等一些城市已经在０７年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

２、用买方的首付款缴清剩余贷款 ?这是当下二手房交易中多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

３、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

二、珠海按揭房过户要交多少税费？

１、营业税

（税率５．５５％ 卖方缴纳）根据２０１０年房产新政，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时 ?间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。

２、个人所得税

（税率交易总额１％或两次交易差的２０％ 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

１、家庭唯一住宅

２、购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的１％退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的２０％。

３、契税

（基准税率３％优惠税率１．５％和１％买方缴纳）征收方法：９０平米以下的普通住宅，为成交价的１％，若查实买方不是唯一住房的按成交价的３％征收；９０平米－１４４平米的普通住宅为成交价的１．５％，若查实买方不是唯一住房的按成交价的３％征收；１４４平米以上的住宅按成交的３％征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。

珠海按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？珠海按揭房过户的方式主要有三种，但是不管采用哪种方式，我们的一个前提条件都是需要先获取到房屋的产权，将其抵押的本质取消，因为在国家的规定中，存在抵押的房屋是不可以上市交易的。