驻马店自建房没有土地证可以出售吗？如何出售

一般来说，房屋必须要具备两个证件，一个是房产证，一个便是土地证，房产证上明确显示房主的名字，证明房屋是归属于谁拥有的，而土地证上则表明了租用土地的年限，还剩下有多少年。那么驻马店自建房没有土地证可以出售吗，如何出售？

一、驻马店自建房没有土地证可以出售吗？

答案是不可以，不管是驻马店自建房也好，一般的驻马店二手房也好，想要买卖出售，都需要办理好土地证。土地证的作用如下：

１、所谓土地使用，是指按照驻马店土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体拥有的土地的占有、使用、获利的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

２、但是根据国家法律规定，驻马店农民集体拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

３、土地使用权的行使。驻马店土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

４、为了规范驻马店土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。

５、办理驻马店农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

二、驻马店自建房没有土地证如何出售？

驻马店自建房没有土地证的情况下是不可以进行交易的，当然，房屋管理中心也是不会受理的，没有土地证的自建房可以先办理好土地证，之后再考虑出售问题。

驻马店自建房没有土地证可以出售吗？如何出售？自建房因为是自己修建的，没有正规的开发商，因此，土地证等证件的办理还存在有滞后的情况，不过这并非就代表着自建房是不允许上市交易的房屋类型，当然，若是想要房屋顺利完成交易，土地证还是需要及时办理的。