住房反向抵押贷款是什么意思 抵押贷款要什么条件

什么是房屋抵押贷款呢？简单来说就是商品房可以在市面上流通的住房向银行贷款，因为现在做房屋贷款的人比较多，而且有抵押物，跟其他贷款的方式来说，利息会比较低，如果急需用钱的朋友们可以用这样的方式来贷款，接下来我们跟大家分享一下住房反向抵押贷款是什么意思？另外也说说抵押贷款要什么条件？

住房反向抵押贷款是什么意思

在一般人的思维里，如果要抵押贷款的话，首先想到的就是银行，但是为什么就只能是由人们向银行贷款，而不反过来是银行向人们贷款呢？这就是我们所要讲到的房屋反向抵押贷款，社会上有不少的老人家，无儿无女，但是手上却有多余的几套房子，如果可以房屋反向抵押贷款的话，那对于这些房屋的利用其实是很好的。

住房反向抵押贷款就是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。它使得投保人终生可以提前支用该房屋的销售款。

抵押贷款要什么条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

以上就是今天跟大家分享的有关住房反向抵押贷款是什么意思，以及抵押贷款要什么条件的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在有很多人会选择抵押房屋的方式来进行贷款，这样贷款的利息会比较低，而且只要房屋产权明晰，银行就一定会放款。房屋抵押贷款额度相对来说也是比较高的。