碧桂园退房好退吗？买房退房流程？

这几年出台了很多的购房政策，可以说房子的价格没有大幅度上涨，对于想要投资房子的人来说，没有上涨，买卖就有没有太大的利润，甚至有的房子价格还下跌了不少，所以看见价格下跌之后，我们都想要找开发商退房，但是又不知道容易不容易办理。那么小编就来介绍一下碧桂园退房好退吗？买房退房流程？

碧桂园退房好退吗

许多人称碧桂园的房子是比较难退的，网传退房原因是因为碧桂园集团在各地的很多项目进行了降价促销，因为降价过猛，很多早期购房者觉得”亏损“过多，于是有了碧桂园退房风波事件。

买房退房流程

一、确认退房条件是否符合

人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和《商品房销售管理办法》相关规定，符合以下条件者可退房：1.开发商超过三个月不能交房；2.开发商缺有效证件，导致合同无效；3.开发商未经购房人统一变更规划或设计；4.购房人无法得到贷款；5.因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证；6.房屋面积计算误差查过3％；7.房屋质量严重影响居住者使用；8.开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人。

二、买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

三、15日内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

四、开发商退还房款

开发商应当在购房者发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

五、协商不成，可再诉讼

发现问题后，请专家鉴定，确认属于开发商责任，满足合同约定退房条件后，先与开发商协商，可省去诉讼费用；若是业主满意开发商开出的补偿条件，可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续；若协商未果，再选择诉讼或仲裁。

六、索要违约金及相关税费

因开发商原因导致的退房，出退还业主的房屋全价款和相应的利息外，还应赔付违约金及业主的前期支出费用，如：印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

以上是小编介绍的碧桂园退房好退吗？一般退房的话不是很容易，如果房子的面积误差面积大，产权不清楚，符合退房条件的才可以申请退房，但是如果不符合条件，想要退房还是有一定的难度的，所以想要退房的话，我们可以找开发商协商解决。