预售到手价包括定金吗？房屋定金可以退吗？

现在买房的流程虽然简化了很多，可在有些方面，存在问题确实也挺难处理，尤其是定金和订金这两个方面，最开始办理购房这件事情就会牵连到定金身上，但这也属于资金问题，有些人马马虎虎的缴纳之后，后续办理也对这笔钱款去向不太知晓，那么预售到手价包括定金吗？房屋定金可以退吗？

预售到手价包括定金吗？

1、房屋买卖时，房屋价款包不包括定金，由双方协商约定，并且在买卖合同中载明。而定金是债权的担保，在实践中，一般不包括在房屋买卖价款中。

2、《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房屋定金可以退吗？

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

了解了预售到手价包括定金吗？房屋定金可以退吗的问题情况，一般而言，买房到手是不包含定金的，定金就相当于一种保证金的存在，而且他不光不包含其中，若是反悔不想买房，定金通常也不会退换给个人，当然，若是满足定金退还的那些条件，想要办理退还也并非完全没有可能，就看具体情况了。