投资性房地产成本模式转公允模式 什么是投资性房地产

其实房地产是一个比较复杂的行业，如果你们想要入行的话，是必须要搞清楚房地产的知识的，不然的话是很难在房地产行业呆下去的，所以，我们大家可以先看一下投资性房地产成本模式转公允模式是怎样的，而且除了要知道这个问题之外，大家还需要看一下什么是投资性房地产。

投资性房地产成本模式转公允模式

在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：借：投资性房地产——成本（变更日公允价值），投资性房地产累计折旧（摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产（原价），利润分配——未分配利润（或借记），盈余公积（或借记）。

将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存（盈余公积、未分配利润）。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延所得税资产）。

什么是投资性房地产

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

以下各项不属于投资性房地产：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

读完这篇文章所讲到的知识，已经清楚地了解到了投资性房地产成本模式转公允模式是怎样的，那么，我们清楚了他们之间的转换价值之后，就可以在房地产行业立足了，因为做房地产这方面是要有转换价值的，另外也了解了一下什么是投资性房地产，这个属于在房子上面进行投资，然后从中赚取利润。