第一次买房有什么好建议或需要规避的问题？买房小白看过来了

对于有买房打算的人群来讲，在购买房屋之前要注意的事情相对比较多，尤其是了解一下房屋的整体户型和房价等相关问题，有注意避开一些问题，不要让自己买到烂尾楼或者是买房子的时候，给自己带来不好的影响。次买房有什么好建议或需要规避的问题？买房小白看过来了，下面为大家具体介绍一下。

一、次买房有什么好建议或需要规避的问题？

1、买房看五证齐全，选大开发商

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，由住建局、规划局等政府部门发布。这是必备条件，只有拥有这5证，你买的房子才有保障。

大开发商经验足、口碑好、经济实力强，买房选大开发商可以避免烂尾、质量差等风险，即便出现了维权也相对容易。

2、房价太便宜，小心有坑

不能一味地追求低价，低价的房子在地段、品质方面可能会有一定的缺陷。

3、选70年产权住宅，不要公寓

公寓虽然不限购，但产权只有40年，是商业性质的，有很多缺陷。首先是水电费比较贵，其次不能划分学区，孩子上学会很困难，另外在贷款年限、首付比例方面有一定限制。公寓通常面积较小，适合投资出租但不适合自住。

4、买小三居，价格划算，税费少

如果预算有限，但在居室上有一定的要求，那么“小三房”就很合适，可供多人入住，另外因为面积较小，在税费方面也有一定优惠。

5、楼层居中，户型通风明亮

楼层不要太高也不要太低，太低采光受影响，而且容易受到蚊虫干扰，太高就容易受天气影响，中建楼层在采光、通风、气温方面都很合适。

6、毛坯房好过精装修

精装修虽然省事，但价格要贵不少，而且开发商总要盈利，毛坯房价格比较透明，而且自己装修可以按照喜欢的风格装，自己把控钱也可以省下一笔。

7、尽快交契税别拖，利于以后卖房，满2、满5以交契税时间来算

交完契税后，以后就会有满5的政策，以后卖房就会免契税，虽然契税也不是自己出，但这样的房子会更吸引客户，在二手市场更吃香。

8、交房质量有问题，和开发商沟通，拒绝签字

一定要验收无误后，再和开发商签字收方，有问题找开发商协商，协商未果可以同业主一起维权，不要交房就签字。

9、合同约定领取房产证、交房时间

什么时间交房、什么时间下房产证一定要白纸黑字写清楚，日后如果有延误可以有法律依据。

10、买房看地段、配套、交通、环境

尽量买好一点的地段，即便现在一般，未来也要有规划发展，例如未来会不会通地铁、会不会建什么学校、医院、商场等，这些都关系到生活的便利度以及房子的保值。

二、次买房子首付可以付多少？

首付款是房屋购买时的笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

1、首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

以上就是关于“次买房有什么好建议或需要规避的问题？买房小白看过来了”的相关知识，对于第1次购买房屋的家庭来讲，在选购房屋之前要考虑清楚，根据自己的经营能力来选择合适地段的房屋，同时也要注意房屋的整体户型。