不满两年的二手房税费一共是多少？满二唯一要交多少税

如今有很多的人们会考虑购买二手房，但是要购买二手房的话要了解一下相关的政策和制度，尤其是税费交纳的问题，建议要详细了解一下，这对于自己购买房屋影响是相对比较大的。那么不满两年的二手房税费一共是多少？满二要交多少税？下面小编为大家具体的介绍相关的知识。

不满两年的二手房税费一共是多少？

二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税，满2年的房产则可以免征。

满二要交多少税？

满二要交房产契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费和用权证的工本费。

1、房产契税。

初次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是2%。

2、增值税及其附加税。

如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。

3、个人所得税。

个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家的房产，可以免征个人所得税。

4、中介费。

如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。

5、印花税。

交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)，权证印花税则为每本5元。

6、交易手续费。

交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。

7、权证登记费。

个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。

8、贷款评估费。

使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。

以上就是关于“不满两年的二手房税费一共是多少？满二要交多少税”的相关知识，如果要购买二手房，建议要去正规的房地产中介公司了解一下房屋的质量和产权等相关的问题，根据自己的情况来选择合适的房屋，这样家人入住才会更方便一些。