购买二套房能贷款吗？二套房贷款要注意什么？

随着房地产市场的低迷，房子的价格变得越来越低，很多人在购买房子的时候要知道贷款的细则。针对于二套房的具体情况，人们都该认识到二套房想要贷款要注意什么。当然，在了解当地的政策的基础上，人们要知道二套房的认定标准，可以很好的帮助人们断定是否属于二套。那么购买二套房能贷款吗？二套房贷款要注意什么？

购买二套房能贷款吗

第二套房可以贷款的。央行等还规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％。为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例为30％。

第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1．1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第／1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

二套房贷款要注意什么

1、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第2套房仍可享受优惠政策。第1套使用商业贷款的，购买第2套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第1套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26．6平方米（产权证面积／户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26．6平方米。

3、及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

购买二套房能贷款吗？二套房贷款要注意什么？通过上述的分析之后，人们对于二套房的情况都有所了解了。人们想要买房的心情可以理解，但是不可以盲目，人们要知道二套房在购买的过程中会遇到什么问题，从根本上杜绝问题的发生，让人们买到放心的房子。