二套房契税多少？二套房怎么买合适？

在买房的时候，人们要认识到二套房的情况，购买二套房的时候人们要注意到具体的不同。对于不少买房的人而言，想要买到合适的房子，那么人们就要知道自己所要交的钱。针对于二套房的基本情况，人们在不同的地区买房，那么就该知道具体的政策，下面分析一下二套房契税多少？二套房怎么买合适？

二套房契税多少

二套房的契税按照百分之三至百分之五缴纳。根据相关法律规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按照百分之三至百分之五缴纳契税。

个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

二套房怎么买合适

1、注意买房时机

一些家庭买二套房，主要是为了给孩子准备婚房，所以买房不宜过早，选在孩子上大学的时候入手，这样等到他毕业找到工作后，就可以自己还月供，以免造成啃老的情况，影响今后的发展。还有一些家庭买二套房是想改善生活，但这时候千万不要着急入手，二套房和首套房的不同之处在于，首套房是刚性需求，只要买了就合适，而二套房则得合适了再买，否则可能就无法提高生活品质了。

2、房子的保值力要好

虽然说房子是用来居住的，但人们也都不会忽视房子的投资价值，而且现在的房价并不便宜，买一套房少说也得几十万甚至上百万，没有人希望自己的房子越来越贬值。所以，在选择二套房时，可以从房子的地段、户型、交通配套、物业管理等方面，认真评估一下房子的保值力，确保房子的价值，否则如果日后想要转手，可能会非常吃亏。

3、可以跨区域买房

李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。所以房子的地段不容小觑，而同一城市不同区域的经济发展水平还是有很大差距的，如果你的首套房靠近郊区，位置比较偏僻，那么你的二套房可以重新选择一个行政区，尽量选在城市的繁华区域，不仅日常生活更加便利，房子的潜力也是非常大的。

二套房契税多少？二套房怎么买合适？以上就是关于二套房的具体介绍，在上述内容当中，人们要知道买房要了解到不同的因素，在购买二套房的时候，更加要知道买房的各个情况，关于房产交易当中的各种注意事项，人们也要把握好。总之，买房之前要多了解市场的变化。