框架结构和砖混结构有何区别

在购买房子的时候,我们除了关心房子的地段和周边环境,为重要可能就是房屋的结构吧,通常我们说房子时砖混还是框架说的就是房屋的基本结构,今天我们详细了解房屋框架结构和砖混结构有何区别。

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑,横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结构的一种,是采用砖墙来承重,钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小,房间面积小,多层或低层的建筑,对于承重墙体不能改动,而框架结构则对墙体大部可以改动。

框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱,而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。在牢固性上,理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构,所以砖混结构在做建筑设计时,楼高不能超过6层,而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中,国家规定了建筑物要达到的抗震等级,无论是砖混还是框架,都要达到这个等级,而开发商即使用框架结构盖房子,也不会为了提高建筑坚固程度而增加,只要满足抗震等级就可以了。

砖混框架结构的主要区别如下:

  承重特点

  砖混:主要是把楼板的重量传递到支撑楼板的各道砖墙上,再由砖墙传递到基础。

  框架:楼板的重量传递到梁,梁传递到柱,柱传递到基础

  材料特点

  砖混:过去一般都是实心粘土砖,但为了保护耕地,一两年前就已经下文严禁再使用此砖,现在开发砖混的房子有可能用的是承重空心砖,但可靠性和技术成熟度都比不上实心黏土砖。

  框架:内分隔墙一般是非承重空心砖,轻,但做外墙时保温隔热隔声差点。梁板柱都是现浇混凝土。

  技术上的优劣对比

  砖混结构:对温度变化,地基沉降变化的敏感度较高,表现为较容易出现各种墙体裂缝,如顶层屋面板下,窗户的四角,底层窗台四角等等,可以说砖混结构的墙体裂缝是一个普遍的问题,但大部分不会影响到结构安全。

  框架结构:墙体裂缝类问题少,但在框架梁底和填充墙顶的交接部位会经常出现裂缝(这是通病,比较难完 全避免),尤其外墙此处如有裂缝,墙面会渗水。

  造价

  框架贵,混合结构次之,砖混结构。一般砖混结构会比框架100～200块/m2

  抗震性能

  框架好,混合结构次之,砖混结构差。对于低度抗震区的低层结构,比如说6层以下的,砖混可以考虑,如果是7度区或者8度区,经济允许的话好不用砖混。

  隔音效果

  砖混住宅的隔音效果是中等的,框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择,一些 的隔断材料的隔音效果要比砖混好。

  室内空间改造

  框架结构:多数墙体不承重,所以改造起来比较简单,敲掉墙体就可以。

  砖混结构:很多墙体是承重结构,不允许拆除的,只能在少数非承重墙体上做文章。