二手房量房注意事项?二手房装修改造的误区?

随着近几年来,房价的持续走高,二手房成为很多人在买房时的选,由于二手房具有较高的性价比,所以受到了越来越多人们的青睐,在买卖二手房的时候,二手房的量房是重要的一个步骤,因此,本文中我们将为大家介绍:二手房量房注意事项?二手房装修改造的误区 ?

 二手房量房注意事项?

 1、产权的可靠度。

 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

 2、考察是否属于允许出售的房屋。 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般来说,军产、院(医院)产、校()产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

 3、查看是否有私搭私建部分。 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

 4、确认房屋的准确面积。 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

 二手房装修改造的误区 ?

 1、旧材料一律改环保， 在家装中,有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料,如遇以下情况好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换,由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置,一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。

 2、老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。在征得物业同意的情况下,可以更换外门窗,现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管,已满足不了现代生活的需要,水路镀锌铁管易腐蚀,对人体健康有害,已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落,渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管,新管路施工完毕后需要打压实验。

 3、地板表层厚度有要求， 地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要很多。

 在房事不断火爆的今天,房子的价格不断走高,因此对于很多人来说,二手房成为了他们佳的选择,在买卖二手房的时候,二手房的量房是一个重要的过程,在量房的时候,人们往往会有这样的疑问:二手房量房注意事项?二手房装修改造的误区 ?希望在本文的介绍之下,能够为大家提供一些帮助。