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[摘要] 买房是一个复杂的过程，那么你知道买房必知9大省钱内幕吗？选择一个正确的买房方式和还贷方式会为你省下不少的资金，这些资金可以用来补贴以后的装修费用划算。如果买到了有赠送面积的房屋，如何利用好这个小面积呢？一起来看看吧！
老百姓过日子讲究“精打细算”，买房这么大的事自然也不例外，买房过程中掌握省钱技巧，不但能够帮助我们选择到高性价比的产品，而且省钱的同时还可少走很多买房路上的弯路。今天，就给准备置业的朋友来传授几招买房省钱秘籍，让大家轻松来做“买房达人”。
买房省钱内幕有如下几招：
买现房或者准现房，除了说可以大概看见一些实景，比较放心外，还有就是可以及早入住，尤其是对租房的人来说，减少租房租金支出也是省钱的一种方式。
公积金贷款相比商业贷款，公积金给借款人带来的低利息明显。能够公积金贷款的刚需族而言，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。
市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。
买房省钱途径4：看准优惠折扣盘
有不少楼盘会阶段性的推出特价优惠，像新年、五一、十一特惠等，而且还会不定时的推迟一些一口价房源，此时入手划算。随着新品的加推，不少项目的前期产品或楼栋也进入尾盘清房阶段，此时的尾房价格也往往比较实惠，性价比高。
尾房价格通常低于处于销售期的价格，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。当然，并不是人人都能满意尾盘项目的。所以，是否选择还要因人而异。
买房省钱途径6：购买纯新盘
新盘头次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源则是低开高走。
沿线的楼盘，以环保、守时赢得购房者喜爱。如果购买已经开通的一二号线沿线的楼盘，价格普遍偏高，如果选购目前暂未开通沿线的楼盘，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。
物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费却是一项长久的持续支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本也会减少很多。
从贷款利息角度来讲，等额本金的还款方式明显要优于等额本息，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。对于高收入的购房者来说，建议采用等额本金还款方式。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但是日后的生活压力会相对小很多，越到后还款越轻松。
说到赠送面积，似乎成了售楼处约定俗成的话题，一般赠送的面积有以下几种：买一楼送花园，买房送阳台，买房送地下室，买房送飘窗……那么如何利用赠送的小面积才恰当呢？
1、入户花园
入户花园一般算一半的面积销售，有的开发商甚至完全赠送，大家会觉得很划算。但不少入户花园往往呈长方形，不好设计，也不方便放置家具。
选房提示
有些入户花园只有一面采光，另外三面都是内墙，光线昏暗，不好利用，尽量避免选择此类房型。
设计支招
可以把入户花园与客厅间的隔墙拆除，扩大客厅的使用面积。在不能打掉墙体的情况下，可把入户花园一分为二，一半用作储藏功能，另一半设计成带鞋柜的玄关。
2、大露台
家里有大露台，可以充分接近自然，所以有露台的户型往往受到业主的喜欢。开发商赠送的大露台往往与客厅或者卧室相连，可以在视觉上造成使用面积大的感觉。
选房提示
露台首先要保证安全和实用性，如果与邻居家没有间隔和私密性，好不要选择。另外，买房前一定要问清楚漏水、防水系统以及外墙保温是否达到标准。
设计支招
可以用双层玻璃搭建改造成一个阳光房，兼做餐厅、活动房或书房，如果阳光充沛还可安装一个遮阳帘或百叶卷帘。
3、小阳台
小阳台的空间就容易打理许多，只需一些巧思妙想和耐心创造，经过一些小小的改变或装饰点缀，那些凌乱且毫不起眼的小阳台，就能变得耳目一新。
选房提示
阳台一般分为生活阳台和休闲阳台。生活阳台一般和厨房相连，可以放置洗衣机或杂物，休闲阳台一般为观赏阳台，通常与客厅及卧室相连。买房时要注意分清。
设计支招
生活阳台一般设计成储物间使用，而休闲阳台可以改造成充满生机的"秘密花园"，有花有草有沙发。或者做成榻榻米，兼具收纳功能，延伸整体空间。
4、大飘窗
拥有飘窗的卧室，光线充足，视野开阔，受到很多业主的青睐，部分开发商为了增加卖点，还设计了超长、拐角弧形等新型飘窗。
选房提示
从节能角度出发，居室内的窗户面积过大，冬季对保温不利，夏季又透过的太阳热辐射过多，会增加空调的耗电量。
设计支招
飘窗需要注意窗帘的选择，遮光和隔音很重要。另外可以将飘窗下方空间设计成储物柜，如果飘窗够大，侧面也可以打造成书架或安装隔板，充分利用飘窗的独立空间。
5、地下室
在一些别墅项目中，为了提高性价比，开发商通常把底楼做成下跃式，并且把地下室作为半面积赠送。
选房提示
地下室一般通风、采光都存在一些问题，并且比较潮湿，居住起来不是十分理想。但是使用面积够大，能够放下很多东西。
设计支招
装修时处理好防水，尽量通风采光。在实际装修过程中，把地下室处理成家庭影院室、储物间、酒水吧等比较合适。
以上就是买房省钱的秘笈及如何利用好赠送面积的内容了，希望对你购房有帮助。
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