售楼小姐良心大爆料 买房不注意这几点要亏惨了!

2017/04/26 10:30:00来源:房天下 浏览量(17925)

[摘要]现在很多人都打算买房,但是买房不是一件简单的事,吃亏上当的大有人在。但是,我们如何在买房的时候能不被骗呢?8年资深售楼小姐讲述买房时容易遇到的难题,给大家提供一些买房的建议。

买房时不要啥都不了解就直接付款拿房,这样很轻易走进开发商或中介的陷进中。现在,有8年资深经验的售楼小姐讲述买房时需要注意的问题,给买房的小伙伴一些建议。

8年资深售楼小姐大曝光 买房不注意这些要亏惨了!

一:贷款买房注意事项

如今大多数人买房抉择贷款的方法,建议首次买房的小伙伴买适合自己的房子,尤其是刚上班的年轻人,不要贪慕虚荣买超越自己本身承受能力的房子。虽然买房能用贷款,利息不说,借的总归是要还的。

售楼小姐建议,在贷款买房的时候,尽量选择整数。因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位或以下。所以在条件允许的情况下,尽量选择贷整数。比如你要贷款32.5万,就只贷32万。

买房前尽量不要辞职,如果你的工作换来换去,是会影响贷款的。如果要买房,尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后再辞职!注意你的信誉度,信誉度不好将给你带来很多麻烦。

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二:买房小心定金陷阱

买房要避免定金陷阱。很多开发商都会做活动,打出多少抵多少的优惠力度,告诉你需要缴纳多少钱定金。有一些开发商的定金是会退还的,但是有一些就难说了,而且退的时候就找各种理由。所以如果要交定金,一定要看到合同,并且仔细阅读合同。

三:“抢房”不可靠

相信大多数人都见过“抢房”的活动。有些开发商总会制造出一种抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这种方式能让很多人为了抢到好的房子,而不加思考的去买房!很多开发商在抢房前一刻才公布房价,所以一定要计算好之后再决定是否去抢。

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四:根据预算选房

预算可以提前做出来,运用银率的计算器,获得每月付款的大致额度,这样做将有助于你选择适合自己的房子户型和面积。计算你每个月的月供,算出房地产买卖手续费,查看预算选择适合自己的房子。

五:赠送面积有猫腻

你见过买房赠送面积的活动吗?有的房子会以赠送面积来作为销售卖点,很多人收房的时候就发现实际面积比活动的时候要小很多。比如一套房子赠送19平面积, 再加上原来的104 平米,总面积就有123平米,就算除去公摊面积也有100多平米!但是你实地测量的时候就只有85平米,然后合同上面又出现了赠送的条款,这种时候有理都说不清了。 所以有赠送的活动一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。但还是建议尽量不要参加这些活动。

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六:装修验收有保障

入住前要队房子的装修状况进行验收,房屋存在装修质量问题的,买房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收,问题解决后办理入住手续,入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。

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房屋装修质量验收主要包括以下几个方面:

1.水电验收

给水与电路的布置是家庭室内装修的重点,买房前要看房屋电路是否有通电,另外在检测室内电路的布局是否有跟据规定的电路走势进行布置。厨房与卫生间通常是主要的用水区域,建议买房前做一个蔽水试验,看是否有漏水的现象。然后在检查水管布置是否合理,水管用材怎么样。

2.管道通风

通风系统是在验房时容易被忽视的问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

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3.墙面地板

检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后带来不小的麻烦。

4.室内家具

室内家具包括了:门、窗、衣柜、床、沙发、电视柜等。我们在检查家具时,看其外部涂刷,然后用手摸,感觉其手感如何,再自己使用家具,看看能否达到自己想要的效果。

买房要谨慎,不是一手交钱一手交货就完事的,你要注意的点很多,一不小心就会走进陷进,吃亏上当。

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