房屋漏雨维修方法是什么？房屋漏雨的原因是什么？

房子漏雨在日常生活中是经常会发生的问题之一，只要是持续多天的下雨天，很多建筑物就会出现漏雨的情况。不少人都不知道房屋漏雨的原因什么。房屋漏雨会给我们的生活造成很大的影响，所以我们需要及时的进行维修。不过房屋漏雨维修方法是什么。接下来就让小编来给大家具体的做个介绍。

房屋漏雨维修方法是什么？

1、先查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、如果是开发商的责任，而且在保修期内，不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

4、如果是物业的责任，物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

房屋漏雨的原因是什么？

1、建筑本身结构问题。有可能住的时间久了，也可能是因为本身质量问题让楼板在使用过程中出现问题，因此造成漏水。

2、楼上装修破坏防水层。这个可能性大，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。

3、通管道导致漏水。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。

关于房屋漏雨维修方法是什么以及房屋漏雨的原因是什么小编就给大家介绍到这里。现在大家看了以后应该是了解清楚的吧。大家对于房屋漏水的原因以及维修的方法一定要牢牢的记住。因为只有掌握了维修方法才能够在房子出现漏雨的情况不会感到手忙脚乱，希望小编的介绍能够帮到大家。