二手房通风采光好不好？除了看楼层、楼间距，也要看装修！

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其实我们在购买二手房时最为关注的就是采光和通风的情况，因为一般二手房中的很多旧楼房户型有所欠缺，会影响采光和通风，所以单凭我们感受采光和通风的效果是不行的，我们必须实际的了解影响采光和通风因素的好坏，从而确定二手房的采光和通风的好坏。

1、了解房屋朝向优劣

在中国最传统的房屋就是坐北朝南的房子，同时朝南的房子采光也是更好的，因此像我们经常活动的区域放在朝南方向是比较好的，比如客厅和卧室。其次单从采光方面考虑，就是朝东的房屋比朝西的好，朝西的房屋比朝北的好。

大家在购买二手房时，要辨别清楚方向，清楚的了解好房屋的朝向问题，以便判断其采光如何。房屋的具体朝向是根据客厅和主卧来判断的，如果两者方向不一致，则以客厅方向朝向为主来判断房屋朝向。但倘若房屋不是正南正北，则以东南朝向比西南朝向更优为原则。因为西南的房屋在夏天时会有“夕晒”的问题。但南向的房屋采光怎么样，还需要根据其楼层和楼间距等问题结合考虑。

2、了解楼间距与楼层的比例

我们在购买二手房时，很多人都会特别关注采光和通风的问题，楼间距则是其影响因素之一。楼间距过近，阳光和气流会被前后楼阻挡，即使朝向好的房子，采光和通风也并不理想。尤其底层楼房更有可能根本见不到太阳，也并不通风。

一般楼间距的规定是这样的，东西朝向房屋，其楼间距与高楼的比例在0．5倍以上；南北朝向房屋，其楼间距与高楼的比例在0．7倍以上。一天中楼房日照时长的标准是，大寒日日照在2h以上，冬至日日照在1h以上。

因此我们在购买二手房时，可以到小区内观察一下楼间距是否符合标准，这样更能帮助我们判断屋内日照时长。楼间距越宽，通风效果也是更好的。

3、尽量选择高层楼房

这里所说的高层楼房是说楼房位于第几层。一般小高层房屋尽量选择3层以上房屋，高层建筑尽量选择6层以上房屋。但一般以中间层为优，太低，采光通风势必会受影响；太高，则夏季日照太长，屋内会更炎热。

4、了解楼房的面宽、进深

面宽是指房屋东西方向的距离，进深是指房屋南北方向的距离。我们尽量选择面宽大、进深小的房屋，这样的房屋采光会更佳。所以我们在选购二手房时要特别留意面宽和进深的距离，一般二手房旧楼的户型都不是很好，所以这一点就更佳重要。

5、了解装修情况

大部分的二手房都是进过装修的，或简装或精装，房屋装修情况对采光也是有一定的影响的。很多的房屋，也许它本身的空间设计很合理，能有很好的采光和通风效果，但是有些装修不合理，对室内光线造成遮挡，这种情况就要看购房者是否会进行二次装修。如果在购房以后要进行再次装修，可以对遮挡光线的装修适当的改变，也会有很好的采光通风效果。

房屋通风采光的好坏直接影响居住的舒适性，因此我们在购买二手房时要特别注意二手房的通风采光问题。小编子在上文中介绍了影响房屋通风采光的一些因素，希望可以帮助大家。

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