什么样的二手房值得买？买错至少赔10万！

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很多人买房的时候都害怕被坑，尤其是带装修的二手房，一不小心就会被原房主或者中介坑。那么，什么样的二手房时值得买的呢？

一：怎么判断二手房的价值呢？

1．核实

来自卖房的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要自己去了解，不能听中介和卖家的单方面说辞。

2．比较

比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。一般关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、低价”的真实性。

3．掌握行情

掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房价的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值大。

4．签约

经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信“捡漏”，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。

二：什么样的二手房值得买？

1、房子的性价比高

住宅的性价比，即与同一价格档次上的房子相比是不是价值的。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

2、房子有“潜力”

房子的潜力主要取决于其所在区域的发展性：

一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划；

二是区域内的交通发展，是否有交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等；

三是区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻；

四是区域内的环境发展，环境景观的改善对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等。

3、真实房龄较小

关于二手房的真实年限该怎么去核实？现在就来介绍几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。观察楼道情况，了解水电表状况。查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

4．房屋装修质量好

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。在买二手房时，要注意查看二手房的质量是否过关，包含墙面、地面、卫生间等的防水；还要查看二手房是否有私搭私建等，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

5．邻居素质高

买新房时，可能你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你可以先考察考察周边都住些什么人，通过沟通判断邻居素质的高低，选择一个和谐的居住环境。

6．价格便宜，讲价空间大

买二手房的时候，经常会碰到一些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。而且不同于开发商，个人卖家更具有溢价空间。

三、哪些二手房需尽量避开？

1、小产权房、安置房等

这类房子往往人口密度高、小区管理水平低，住着不舒适，也无法正常交易。

2、房龄过长

房龄主要影响贷款额度，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年），因此对于房龄稍长的房子，贷款申请难度增加，购买压力会比新房大不少。

3、年份过久的家属院

随着单位外迁与新家属院建成，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

4、车位严重不足的小区

老小区通常没有地下车库，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

5、物业口碑差的小区

物业水平关乎居住舒适度和市场口碑，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

6、设计落后

随着时间推移，很多老式小区的设计不能符合现下的生活习惯。例如部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等，这些设计都不能满足现今购房者的需要。

买房时，不要一时冲动，要小心谨慎，关注房子的方方面面，对于有缺陷的房子更要谨慎，因为一不小心就会掉进中介或者原房主的陷阱中。什么样的二手房值得买，你现在心里有谱了吗？

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