二手房交易流程中切忌避开这4个坑，教你轻松改造二手房！

与新房相比，二手房的优势显而易见，比如即买即住、配套完善、地段优越等，所以许多购房者都比较青睐买二手房。不过越老的房子问题越多，一般而言，屋龄越高装修时越要注意，购买前问清楚屋龄，有助于了解屋况。装修前由内而外进行总检查，找出关键的装修要点，让装修一次到位。

二手房交易流程注意事项

一、实地看房：

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、产权调查：

二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

三、房屋是否在租

这话情况是不是没有出现过，你交了钱，兴高采烈地搬家然后发现屋子里有个人，死活不让你进去，因为人家租着。你说这是你的房子，让租房的人滚蛋？不好意思，国家有规定：买卖不破租赁！也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以买房之前问清楚再说。

四、相关费用是否有所拖欠

有些卖房者，在房子没卖出去之前就已经欠下了不少的物管费用，如果你不知情就把房子买下来了，那么不好意思这些钱都得你自己出。这种冤枉亏相信谁都不想吃。那我们主要要看哪些物管费呢？

主要有这几种：水费、电费、物业费、煤气费、宽带费、电话费、有线电视费等等。这些在签订合同的时候都要找业主相信确认一下。

二手房装修改造注意事项

一、漏水：

漏水是老屋最常见到的情况，不仅会造成潮湿进水，也会导致壁癌和发霉。但买屋时不容易发现，必须进行抓漏，才能找出漏水根源，透过防水工程的施作，可一举改善漏水问题。

二、管线老化：

考量居家安全和卫生，在一般情况下，建议每10年更换一次水电管线，如屋龄超过7～15年以上，也不曾翻新过，一定要彻底更新水电管路。

三、结构损坏：

旧屋几经易手，如前任屋主随意施工，会影响房子的结构。常见拆除隔户墙打通楼面，阳台外推等，若担心影响房屋结构，可以请专业机构进行鉴定，注意柱体及外墙是否有交叉裂缝、梁柱接合处有无明显毁损等情形。

在拆除工程前，也可先针对执行建物进行结构判断，再决定是否施作。如出现水泥剥落、钢筋腐蚀，房子结构可能不稳，可补强裂缝和强化梁柱结构，避免影响房子耐震度。

四、不良格局：

常见梁柱太多、隔间过多、空间配置不当，造成采光不足、走道过长、房间坪数大小不平均等问题。尤其室内多采封闭式设计，无法释出完整空间，动线变得零碎，与现在常见的开放式格局大不同。

随着二手房销售量的不断增加，二手房纠纷问题也越来越多，所以买二手房时绝不能忽视以上这几个大问题，否则让你肠子悔青！我能想到的问题差不多就是这些，想必一些常见的问题都涉及到了，对于买二手房，大家觉得还要注意哪些问题呢？