不同的二手房交易方式竟相差这么多钱！买房时千万别选错了！

由于新房价格过高，不少想要买房的朋友们都选择了二手房，而在二手房交易中，就要涉及不少专业问题，比如选哪种方式交易最靠谱呢？为了让想要购买二手房的朋友们了解二手房的交易方式，下面小编整理了相关资料，告诉您哪种交易方式最适合您！

二手房三大交易方式

1自行交易

在自行交易过程中，买卖双方一般都直接联系，自行安排看房，完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户，联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉，对交易的过程不是非常了解，就会耗费大量的时间和精力。

2委托交易

委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等，这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理，买卖双方或一方向中介公司支付一定的。

在委托交易中，通过中介公司的好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务十分熟悉，能为买卖双方省去很多麻烦，尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方。因为中介公司有长期合作的银行及评估机构，而且熟悉办理产权过户的所有流程，因此办理手续省时省力。另外，中介公司的信息量大，比较容易达成成交意向。还有，中介公司是站在中立的立场，在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调，从而使很多矛盾得到化解。但选择中介机构需要支付一定比例的，会增加费用开支，而且中介市场良芬不齐，需要买卖双方予以注意，尽量选择声誉较好的中介机构。中介公司是以中间人的身份促成交易，不可能为双方都考虑得特别周到，因此无论你是买方还是卖方，都要保持自己的立场，用自己的方式争取自己的利益。

3特殊交易方式——拍卖

与其他商品拍卖一样，二手房拍卖拍卖的特点就是形式公开、价格透明。相比于单纯地通过中介公司买卖，拍卖可以杜绝一些中介机构“欺卖家，哄买家”的“低价收房、高价赚差”的行为。所以通过拍卖方式买卖二手房的好处就是，买卖双方对二手房价格都缺乏信息支撑时，可以通过拍卖主办方的专业知识辅助而避免房屋交易价格的失真，从而限度地体现房屋价值。二手房拍卖的主要特点是定向购买，因为拍卖之前都会通过公告的形式事先进行预告，购房者可以找到自己喜欢的房子进行购买，而且拍卖会比中介便宜一些。

二手房装修妙招

1、做好整体规划

二手房装修前业主要提前做好整体规划，哪些地方是能够接受不需要改造的，哪些地方是一定要改造的，明确是局部改造还是全部改造。提前做好二手房整体规划设计，避免业主在装修过程中再走弯路。

2、隐蔽工程一定要重新做

“隐蔽工程”顾名思义是指被覆盖或掩盖的看不见的实物，如水电构配件、钢筋等。二手房装修时恰好是检查隐蔽工程是否存在隐患和不安全因素的好时机，因此装修时一定要特别的注意，严格检查吊顶内的管道、线路、设备等是否存在损坏或老化的情况，如果有，及时的处理好，为以后的生活减少很多不必要的麻烦。

3、水电改造

二手房的电路、水路管线布局一般都存在很大的问题，毕竟有了一定的使用年限，电路一般分配比较简单、布线不合理、电线老化等问题，已经不能适应现代家庭生活的用电需求了，所以在装修时重新布线，如果原有的线路使用的是铝质电线，全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线。水路管线的话也要重点检查，以免出现水管锈蚀、老化等情况。

看完本文，相信各位朋友们对二手房的这三种交易方式有了新的了解。另外，大家在买二手房时还要注意房屋的房龄，房屋周边环境等因素。希望大家都能够早日买到心满意足的二手房吧！