买二手房万万不要选这种阳台房，聪明人一看就懂，半卖半送也别要

不少想买二手房的朋友们都喜欢买带阳台的房子。带阳台的户型的确好处多多，阳台能让室内受到很好的光线照射，也有着很好的通风性能，还可以在阳台晾衣服，存放不少物品等等。不过小编要提醒各位，其实不是每种阳台都具有以上这些功能，有些开发商为赚钱，将这种阳台房半买半卖，你假如图便宜就会上当了！

买二手房万万不要选这种阳台房

现在的房子有两种阳台，分别是凸阳台和凹阳台。在室外凸显出来的部分叫做凸阳台，是开发商用来吸引客户的，必须优惠的，它又不占据室内的任何空间，但是的缺点是承重性能极差，不适合放太重的东西，因为它是悬空在室外的一种结构，并没有什么承重的结构，一旦超过它的承重范围，很可能会发生安全隐患，要是有人站在阳台上，发生坍塌事故的话，那就太危险了！

而凹阳台占用空间属于室内，但它的承重性能好过凸阳台的。能和室内得所有空间等同，因此凹阳台具有改建成卧室的资本，做任何的用途都可以，非常具有实用价值。

选购二手房的妙招

1、商业配套

以自己看中的二手房房源为中心点，多走几遍，看看周边的生活环境究竟怎样？生活这两个字，无非就是柴米油盐酱醋茶，周边有便利店真的会让生活便利许多，大型超市和菜场不宜太近，人流量大，就会带来很多负面的东西，譬如吵闹吵杂，三教九流，很乱。

2、地段

无论是新房还是二手房，一个永恒的真理——地段决定价格，地段是房子保值增值最重要的因素，但是一般选择二手房十有八九不是投资客，既然是自己住，就别刻意的追求往闹市区扎堆了，不经济，也不一定能提高生活品质，只要有好的交通状况，离市中心不远，房价适中即可。

3、外墙面

倘若外墙面有修补的痕迹，别怀疑了，铁定是这栋楼渗水漏水，所以，买二手房之前先围着小区溜达几圈，看看各栋楼的墙面是否有修补的痕迹，有多少，将外墙面看清楚，就能大致了解小区的建筑品质。

4、物业

楼下的垃圾箱几天没倒了，房屋漏水了，下水道堵塞了……一个好的物业将给你的生活带来便利，看房一定要积极打听物业的情况，建议大家如果时间和条件允许，晚上去看，观察物业的安全防范措施是否到位。

5、邻里

在当今这个人情愈发寡淡的社会里，现在的小区哪怕是住对面，也可能不相识，虽然如此，但是如果有一个好的邻居，生活能增加很多的乐趣，没事多走动，喝点小酒挺好，当然，看邻里不仅仅是看对门，在房地产行业，有个经常用到的词语，叫做——圈层。

提醒：选择不同的时间看小区里的人来人往，通过衣着，行为举止，生活规律，基本就可以判断出人的社会层次，可以与居委会和或者传达室的人多聊聊天，了解小区的整体情况。

6、生活费用

及时了解水、电、气的价格，物业管理费，哦，对了，还有停车位的费用。

7、环境

环境不能仅限于小区的绿化、景观建设等，更需要考虑小区四周的大环境，远离污染源，如工厂，加油站，机动车维修点。

二手房装修省钱攻略

1：旧物认真对待

旧房重装会拆除很多东西，虽是废品，但这当中很多东西是很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等。很多工人会提出“我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了”，听起来不错但我们要了解这些东西的价值，因为这些“废品”很多时候是超过工钱的。另外，这些废品好等全部拆完，再批量的卖，多问几家，会有更好的。

2：拆除工程

一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平米报价的，如果家里拆改大，这可是不小的开支。可以考虑另外找装修小工干，告诉他所有的工作量，让他给你报个总价，这时往往会比装修公司的价格低好多。当然，这样是有风险的，要防止找来的是个不专业的，把家里砸坏了就不值得了！所以，好找熟悉的工人做拆除。

看完本文，大家还是万万别考虑买凸阳台的二手房了，买了就吃大亏。另外，小编提醒各位打算买二手房的朋友们，买房子务要擦亮自己的双眼，认真考虑再出手，千万别贪小便宜，到头来花了大钱住着不舒服反亏更多，而且还有可能影响家人安全，大家也别全信销售人员的那种套路。