现在房价走势你知道吗？先别急着买房子，看看专业人士怎么说！

 房价的话题一直以来是我们关注的热点，我们都知道大城市的房价现在高的离谱，尤其是像北京、上海这样的经济发达地区。作为工薪阶级的我们，可能半辈子为之努力的就是一个房子的首付，难道房子真的是越来越贵吗？今天小编给大家分析一下，未来的房价走势到底如何，我们需不需要着急买房子。

一、房价分析之政策解读

1、房价会跌一方

（1）出台的调控政策势能控制房价，让过热的房市降温。

（2）共有产权房、租售同权、只租不卖。近期的一系列政策，都在应征十九大上的那句话，房子是用来住的，不是用来炒的。房子的金融属性在被变相削弱，买房子的黄金十年已过去了。

（3）如今的房价太高，工资的涨幅跟不上房价上涨的速度，有触发金融问题的风险。国家不会放任房价上涨，会想出新玩法，如限买限卖，房产税就是好的例证。

2、房价不会跌一方

（1）楼市可以涨，可以稳，可以小跌，但不能崩。因为房地产关乎民生和经济稳定。政府出台调控政策，是为抑制房价上涨过快，但没说是让房价下跌。

（2）卖地的收入，是地方主要的收入来源之一，在还没很好地解决土地财政问题时，地价很难降下去。

（3）楼市往往玩老一套路：3年一循环，1年上涨，2年去泡沫，房地产低迷影响到经济发展，政府就会刺激房市发展。反观过往经历，每一次的限购期都是上车的好机会。

专业人士分析

2017年楼市新出的一些新套路，经验主义很难解释。仅是限卖政策，至少五年的交易权会被锁死，投资者是不会让放任自己处在这种不确定性的。这一轮PK，“房价会跌”一方占据优势。

二、房价分析之土地

1、房价会跌一方

（1）中国不缺地，中国宜居面积占全部面积的60％以上，中国城镇人均居住面积已达到36．6㎡，排在世界第五位。

（2）中国城市化的进一步推进，大量的农村人向城市涌进，不少农村正在衰落。哪里有人，哪里的土地和房子才值钱，除了一二线城市，其他的城市房子别抱太大影响。

（3）大城市的房价不可能一直涨，如今慢慢由“轻租重售”变为“轻售重租”模式。

2、房价不会跌一方

（1）中国土地稀缺，人多地少，多高山、荒漠、沙漠，目前开发的房子和土地的数量还远远不够。

（2）18亿亩耕地红线在那，国家要保证粮食的产量，不可能无限扩建。

（3）政府不可能大量供地，需要维护有房者的利益。反观香港，香港其实并不缺地。当年香港推出8万5公租房计划，因为房子建多了，恰逢金融危机，导致房价大跌。不少香港人大半辈子辛苦积攒的财富瞬间化为乌有，发起大规模游行。后来政府被迫改变政策，房价继续上涨，人们却不再出来反对。

3、专业人士分析

谁控制了土地，谁就掌握了房价。现在出台的一些廉租房、经济适用房和限价房，都是曾经用过的套路，效果如何还得交由市场检验。以香港为前车之鉴，此轮“房价不会跌”一方胜。

三、房价分析之人口数量

1、房价会跌一方

我国已步入“人口老龄化”的阶段，即使放开二胎政策，难改人口增速放缓趋势，人口红利优势在减少。如今买房的多是80、90后，到他们的孩子时，基本上都人手几套房，随着老人的去世，人均拥有的房子数量会不断增多。另外根据国家计生委预测，2030年中国总人口就将出现逆转，届时供将远大于求。

2、房价不会跌一方

我国社会化进程已经进入“下半场”，人口从小城市不断流向中心城市，新城市居民制造了大量购房需求。他们为改善居住环境，还需给子女和父母买房，至少需要买2－3套房用来自住。另外，随着城市化的推进，会产生不少拆迁户，他们大部分人会获得货币化安置。拿到一笔钱后，大多数人又会想办法将其换成房子。

3、专业人士分析

单从人口要素来看，“房价不会跌”一方略胜一筹，毕竟以2018年来看的话，购房需求仍然旺盛，近几年来仍会支撑着房地产市场。

综上就是根据政策、人口、土地三个方面对未来的房价进行了分析，总的来说房价未来可能还是不会跌，但是随着我们的经济发展，很多人已经能负担起房子了。看了小编给大家的分析，你是不是在心里也对房价有了一个新的解读呢！