揭秘房地产，教你如何看沙盘，一般猫腻都在这里千万要注意！

买房子不仅仅是要看价钱的，还有看到有小区的设施，周围的环境还有地理位置交通等情况。买房子不是一件速成的事，需要我们考虑很多因素的。今天小编给大家揭秘房地产的秘密，他们的秘密就是沙盘，很多火热的楼盘没有建成就开始售楼，我们能参考的只有沙盘，这个沙盘要怎么看呢？

一、常见陷阱

1、比例

我们在看沙盘的时候，国家石油规定的，按工商管理机关要求，开发商使用模型时，需注明“模型”字样。由于沙盘模型仅供参考，所以开放商就有猫腻了，他们的比例并不是按照实际的比列进行还原，很多建筑商为了让我们买房子就会把路和小区的环境过分的大化，让人们觉得小区的环境很好，比例很好。

2、设施

我们买房子的时候，看到沙盘和正在建筑的实物时候开发商都会信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。但是很有可能出现等了几年还看不到所谓的配套设施落实，如果你去问，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只能妥协。

这些设施都会多我们的日常生活有着很大的影响，隐去了一些不必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。

3、交通

有一些开发商为了吸引购房者的眼球，会放宽沙盘的楼间距，同时楼高也会放低。此外，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。而且要看周围的实际路况，周围是否有土路，这些路是政府规划还是属于开放商的开发地段。

4、学区

很多在卖房子的时候都会打上的噱头，我们一定要注意教育局的批文，什么地段属于什么。千万不要相信开放商的口头约定，到时候后悔的都是你。

二、如何看沙盘

1、看比例尺寸

当你在看沙盘的时候，步要确定的就是沙盘是不是根据实际规划制作出来的，要问这是不是实际的比例，这就需要看沙盘的比例尺寸。根据沙盘上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸，比如楼间距，虽说没有那么准确，但也可以做到心中有数。

2、看清交通状况

在沙盘中也能看出交通的情况，我们可以通过沙盘清楚的看到道路的分布情况，结合当地的情况。或者我们可以做一下实地的考察，这些都是不错的现象。交通很重要，看清楚车辆出行是否方便，车流和人流是不是会有冲突，有没有做到人车分流的情况。小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要问一下小区内交通用什么代步，怎么规划小区的车行、人流等小区有几个出入口、出入口与哪些交通干道相连等都能够从沙盘中体现出来的。

3、看沙盘中的空白区域和不明确的建筑

在一些沙盘上会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域，这时你需要问清楚开发商，这些都是什么，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。一定要问这是政府的还是开发商的，如果规划几年内完成。如果不问清楚，这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼，影响你的居住体验。除了能确定沙盘能否依据现实计划比例制作，还能够按比例尺寸能够算出现实尺寸，比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

买房子可是我们人生中头顶大事之一了，所以即使我们再烦也要有耐心，有些东西必须要提前知道，尤其是买商品房的时候，我们可参考的就只有沙盘了。以上就是小编给大家分享的沙盘要如何看，都有哪些猫腻，你学会了吗？