公积金是什么?公积金贷款要什么材料呢？

买房子多数的人们会选择贷款买房，这样可以让自己省去很多的麻烦，也可以缓解经济上的压力。而且公积金贷款的利率相对于商业贷款来说，还是更优惠一些。那么公积金是什么？公积金贷款要什么材料呢？下面我们就来详细的了解相关的知识内容吧。

一：什么是公积金贷款买房

公积金贷款买房是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。公积金贷款买房以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

二：公积金贷款条件是什么

1．凡是住房公积金连续缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上的，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请。

2．单位和申请人个人在本市区域内建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的职工，就可以申请贷款。

3．申请贷款买房时申请人还应该同时具备下列条件。

（1）具有本市城镇常住户口或者其他合法有效居留身份；

（2）有稳定的收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）有合法且有效的购建住房的证明材料；

（4）同意使用公积金认可的担保方式；

（5）符合市公积金管理规定的其他条件。

4．购买商品房、二手房、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修自住住房等，均可以申请公积金贷款。

三：公积金贷款买房需要什么材料

1．商品房住房公积金贷款需提供的材料：借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；合法的商品房购房合同或协议；借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；借款人已交付不低于30％（各地有不同）购房款的有效凭据；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

2．对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

3．以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

四：公积金贷款的好处

1．公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

2．住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；

3．借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

公积金贷款有上述的好处就不多说了，当然了，公积金贷款也有自身的弊端。因为只要是公积金贷款就需要缴满一定期限的公积金才可以申请贷款，而且公积金的金额还是有很多限制的。对于普通的工薪阶层而言，选择公积金贷款，贷款额度会比较小。

以上就是关于公积金贷款买房的内容了，公积金贷款是很方便的事情，在办理时候要先准备好个人的材料，了解一下办理的流程和方法，这样办理起来也会更加的方便。目前根据相关的公积金政策，所购房屋为一手房和竣工5年以内的次新房的，公积金贷款最长年限为30年，所购房屋为二手房的，公积金贷款最长贷款年限为15年。