如果没办法做到这2点，就别买房子了，否则吃亏的还是你

每年九月、十月份，都是楼市传统的销售旺季，房子卖得如火如荼。但是，今年行情不一样了，房地产调控并没有放松，各地密集调控，整顿房地产乱象，遏制房价上涨，很多投资客都选择观望，不敢轻易炒房。许多开发商也陆续加入降价潮，楼盘打折优惠，现在受限价影响，正是刚需买房的好机会，可谓是机不可失，因为你预测不准下一波上涨行情，什么时候会反弹。那么你要不要买房呢？其实小编的建议很简单，现在买房需要两点参考因素，做到了就立刻买，还没有做到那就想都不要想买房的事情。

：你口袋里的钱准备的够不够？

这个＂够＂指的是在现今购房政策下，足以支付房子首付款和其他费用之后还不会过大影响生活，目前虽然很多城市出现了降价卖房的情况，但是都需要购房者支付高比例首付甚至是全款才能享受到优惠措施，所以相比之前卖房时前期购房费用增多了，开发商面临资金压力不得不这样做，当然首付高了贷款比例就少了。

但是还要考虑房贷利率还在上涨，要合理计划每月的供贷金额，不要因为买房让自己背负巨额债务，这个时期不像以往还可以短时间内因房产来翻身，现在的房价基本稳定，供房贷将成为购房者未来几十年稳定的支出，所以要决定买房先想想自己准备的钱够了吗？夸张一点还要考虑到装修、物业费等，要有长远打算。

如何合理制定装修预算？

市场上不同品牌、材质的饰材，价钱相差太大，如果均使用市场上价位平均的品牌，那么一般的2室1厅大约需花费也不低，一般毛坯房的装修花销占房价的10％左右。其次要考虑到一切应紧紧围绕生活起居方便展开，实用才是硬道理。

装修预算项目有哪些？

1、设计费

设计师对于整体房屋而言是非常关键的，它可以帮助我们将自己理想中的房子变为现实的关键，不必为了省钱不请设计师。这样的话在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。

2、材料费

材料在整体家装中起到至关重要的作用，而材料费占据着装修预算中的而大部分，在设计是画完图纸以后，就需采购相关的材料了，包括客厅、卧室、卫浴、厨房中所需的材料。业主根据自己的经济能力做个大概的估算，然后到市场上询问价格，一定不要怕麻烦货比三家，了解材料的大致价格，这样才不会被建材商忽悠。

3、管理费

管理费装修中比较容易被人忽视的，但是它也是预算中的一种不能被忽视。其中包括装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

4、人工费

人工费就是装修的时候支付给工人的钱，它的计算方式就是每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价。

第二：你真的着急用房子吗？

如果你是因为马上结婚要买房，不买就结不成了；你是因为自住要买房，不买就面临无处可住了；你是因为改善住房，不买旧房撑不住了，那么可以买、必须买，因为这才是刚性需求，也许夸张夸大了，但是想告诉大家如果还没有达到上述三种情况，就再等等，因为目前市场政策没有真正稳定，政府一直宣扬的支持刚需政策也没有发布出来，没有买房的朋友就不要选择现在高位上车了，要知道上车容易下车难，更不要乱世逞英雄，那是有钱人的游戏。

另外现在还想着买房投资的人就更不要轻举乱动了，房产不会再像以前那样短时期内，出租方面各大房企纷纷布局长租项目做房东，买房出租空间有限，还会占用购房名额和大笔资金，现在看来不划算，万一被限售政策套住想卖都卖不出去，就真的大意失荆州了，所以奉劝大家刚需看自己，投资莫贪心。

过去行情好的时候，开发商积极扩张，不惜一切负债开发楼盘项目。现在房地产调控了，而今年下半年迎来了偿债高峰期，因此在缺钱的情况下，只好放弃部分利润，选择降价卖房，这时候对于刚需购房者而言，是一个利好的机会，那么你要不要买房呢？