好户型都具备哪些特点呢？售楼朋友说出秘密，后悔没早知道！

买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等七个方面。好的户型不仅让居住者有更舒适的体验，而且在房屋的保值增值上也是加分项，下面我们来看看好户型都具备哪些特点？我们挑户型的时候应该着重看哪些要素呢？

一：好户型有哪些特点？

1．方正

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深和开间之比一般来说是介于1：1．5之间比较好。进深过大，开间过小，是会影响到户型的采光通风的，房间里面是会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡，针对户型的室内设计更是有一番学问。

方正户型的房子整体利用率高。但也并不是严格要求整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，可以一些“溢”出来的边角，但不要显得太突兀，否则也会造成磕碰浪费。

2．南北通透

南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。

一个好的户型一般具有良好的通透性，与通透性密切相关的一方面是户型具有良好的进深开间比，即户型比较方正。另一方面是户型的南北朝向问题，理论上来说，朝正南接受光照时间最长，同时入射角度，光线强烈的中午入射角度高，相对温和的早晨和傍晚，入射角度低。一般来说南北相对两面：采光通风；相邻两面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差。

如果户型允许，注意厨卫有没有窗户，避免暗厨暗卫，但这也不是的，因为相比户型的其他功能区，像卫生间也不一定就要有自然光，尤其是在小户型相对局限性的条件下。

另外，有些人对于开窗有个错误的理解，以为开窗越大越多就越好，其实这不是一种正确的观念。比如落地窗，虽然可能明亮一点，可是少了窗前放置书桌或者矮柜的空间，小户型里尤其浪费。还有外飘窗，加大了进深，减少了光线入射。

3．客厅朝南，双卧朝南

南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（在6层以上）全南户型也值得考虑。

4．避免走廊

走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实都很窄，不能放东西只能用来走，而且还浪费了一定的面积资源。当然，如果资金充足，又喜欢这种设计感的，那就另当别论了。

5．功能分区明确

住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块：公共活动区，如客厅、餐厅、门厅等，能够满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，如卧室、书房、保姆房等；生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

同时，户型中不必要的空间浪费比较少，比如走廊，走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实都很窄，不能放东西只能用来走，而且还浪费了一定的面积资源。

6．各个房屋面积配比合理

户型合理与否，并不是如同麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活的细节。

二：其他细节

1．尽量保证每个功能区都有窗户，可随时通风；

2．卫生间和卧室的门错开，一般卫生间对着卧室，对主人不利；

3．关注窗外景观，想象一下，如果卧室或者客厅的窗户推开，就是小区的绿化、水景等等美景，是不是视野和心情都很好呢？

当然了，在市场上，所有要素都具备的户型，几乎没有。所以，大家在挑选户型的时候，要有所取舍，选择能够满足自己最迫切需求的户型，就可以了。

辩别什么样的户型才是好户型，除了上述讲到的尺寸、朝向、分区、动线等这些基本原则外，不同生活喜好的人还有不同的需求考虑。总而言之，在买房子时，除了考虑房子的地段交通、潜力、物业好坏等，千万不要忽略户型，这一非常重要的因素。