监理手记--看一套普通公寓开工交底实况

转眼已经到装修旺季了，新接了一套两居公寓装修的监理工作，今天是5月25号，按施工合同是开工日期，所以今天约了业主、设计师、施工方负责人去现场做交底。


? 到了现场以后等了十多，业主夫妻、装修公司的设计师、施工方负责人都到场了，大家相互做个简单的介绍，递交了名片，留下联系方式，然后开始做交底工作。


首先由设计师根据图纸，对施工方人员做现场的介绍，图纸上比较复杂的节点都有认真细致的说明，这样让施工人员有正确的理解，在操作时能减少错误返工率的发生。


? 以我的经验判断，施工方人员的从业经验还是很丰富的，他们对设计师图纸的大体理解都是正确的，今天首要一个重点解析在做吊顶前要对原有的中央空调的高度做个调整，还要弄清楚不同区域风向、风口位置。


施工人员跟设计师都是同一装修公司的，他们也经常配合作业，是有一定的默契度的，通过设计师稍加说明、标注，他们马上就领会了其中的意思，这样会使施工变得轻松简单很多。


这套公寓还要装地暖，地暖是业主夫妻另外找的专业地暖公司，不是由装修公司承接的活儿。所以今天施工交底刚开始不久，地暖公司的负责人也来到现场。


? 地暖材料和地暖施工都是由地暖公司负责的，他们的负责人来现场主要是为了跟施工方协调工期，约定好进场铺设 施工的时间，大家相互留个联系方式，约定大约开工两周以后来铺装地暖。


在施工开始前，做为监理，我还有一项重要工作要做， 那就是对原始房屋再进行一次全面的检查，把房屋里可能存在的问题标记清楚，如果以后施工中出现不存在之前记录的问题，那就是装修公司造成的。


? 在检查房屋时先用专用小铁锤检查墙面和地面是否存在空心的部分，如果存在空鼓的问题，用笔在上面清晰圈出并注明，如果不对其进行填补就盲目施工，很可能就会导致日后的开裂。


然后再检查一下室内的水电煤气，先打开所有水龙头，看看是不是流水顺畅，再打开所有开关，看看是不是有电的，最后再试试插座能不能正常使用，有问题的都要先做记录。


再对门窗做个检查，看看门窗是不是能开关自如，门窗有没有良好的密封，在检查中发现卧室的一扇窗户在不停冒汗，有不少水蒸汽，这种现象是由于窗户密封性不好所引起的，施工时一定得补加密封条。


在检查中还发现有两个窗台周围的墙面如有泛黄的印迹，这说明墙面有映水现象，在装修中这里必须重新做防水处理，这些检查出的问题都做了标记，做为装修中的重点注意事项。


? 最后把开工前交底手记请业主、装修公司、地暖公司都仔细看一遍，如果大家都认为没有异议了，请这几方都在交底手记上签字，获得一致认同以后，才算是今天的交底工作圆满完成。