买loft真的白赚一层？别傻了！开发商后期才收智商税！

买房这件事情可以说是现代大多数人都会关注和考虑的，众所 ，现在买房用来自住的基本上都是年轻的刚需一族，对于他们来说因为手上的资金有限所以不得不考虑一些性价比比较高的户型，但是性价比的小户型对于很多家庭来说，空间会显得有点拘束，但是要说买大户型吧，手上的钱又是一个很大的问题。现在很多开发商就为了迎合这部分人的需求，推出了一些中房型，尤其是这种Loft复式房，虽然说面积不大，但是主打的却是用一层房的价格享受到两层房的舒适，在购房者眼中看来这样就是白赚了一层，因为这种房子层高要比普通房高，我们可以做很多二层的改造，在一定程度上扩大的我们的使用空间，但是买房选Loft复式房真的能够白赚一层吗？买过的业主说：很后悔，入住才知是个坑！

一、Loft复式房的概念

这种户型一般指的是层高在5米左右的小户型（普通的房子只有3米左右），面积较小，多为30－50平方米，因为层高比较高，分割为两层复式之后就能够达到使用面积扩大两倍的效果，在视觉上看来屋子也是非常之大的，所以从这些看来，我们实际购买的可能是一套50平的小居室，但是却能够多出一层的使用空间。

二、Loft复式房的优点

1、性价比高

Loft户型使用成本低、物业费也只收单层，价格相对要便宜得多，loft户型虽然也是两层，但是完全不同于复式住宅，出售时只算一层的面积。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％－25％的价钱，在当今楼市一片高价的形式下，实在是算太实惠了。

2、空间更私密

一层面积可以隔成两层空间，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。

3、格调更高

Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。看看网上各种loft案例效果图，很容易被这种高格调吸引。

三、Loft复式房的缺点

1、舒适度

很多人提到的，上层空间低于二米二，有一定的压迫感，住起来很难受。还有就是因为二层不计算面积，但是又可以使用，所以在项目整体规划上，实际的容积率会高于项目整体规划，容积率高的缺点你可以百度，我这就不多说了。

2、安全性

复式的安全性远低于大平层，如遇到火灾之类的，很容易在紧张状态下在室内楼梯处跌倒，而且复式不容易听到外面的动态，遇到小偷开门，睡死点的人跟本意识不到小偷进门。

3、空调、采暖设施的使用

先说空调，即便很小的房子，也要挂两个空调，毕竟是上下两层空间。采暖的话，现在有按流量和面积计费两种，因为现在房子大多铺设的是地暖，流量的话不说了，你用多少是多少，如果按面积，很多暖气公司会按双层面积收，并不会按合同面积的，所以没便宜占。

四、Loft复式房的装修技巧

1、房间主体色不超过三种

别以为房间内色彩配搭的好坏只与美观程度有关，其实，合理运用色彩和花色也能让袖珍loft看起来更宽敞。颜色太多会显得空间比较狭隘，一般面积不大或层高较低的loft房间中主体色不要超过三种，配色不要超过五种，否则会出现反效果。

2、层高不足一样能出彩

loft装修，电视墙可由大小不同的储藏柜组成，一直延续到屋顶，既满足了储物需求又不失为一种装饰。沙发后的墙面可采用部分茶色镜面处理，扩大了视觉空间。卧室在挑空的部分开窗，使空气更流通，也为空间增添了风景。

3、尽量减少实体墙

实体墙的出现无论从功能上还是视觉上都是一个“堵”字，它无疑是loft装修的大忌。因此，尽量避免给小loft中增加实体墙，尤其是二层对外房间的墙体，否则，从上往下看不够通透，从下往上看又让人觉得压抑。另外，实墙还会给房间采光和通风带来不便，不但拉了节能环保的后腿，无形中还增加了生活成本。

最后，选购这种户型的人们，需要注意一点的是，户型周边的设施是相对齐全的，但是会人多眼杂，环境相对复杂一点，更需要多注重安全问题，所以选购时希望考虑清楚。