公寓和住宅的区别？公寓分为几大类？

很多人都不太了解公寓和住宅的区别是什么，所以在选购住宅和公寓的时候就会有纠结的情况出现，其实公寓和住宅的区别还是比较大的，就比如说公寓的产权的问题，和住宅就有区别，一个是四十年，一个是七十年，还有公寓的位置一般在市中心的位置，位置好，价格会高一些。公寓分为几大类你知道吗，下面就来告诉你答案。

公寓和住宅的区别？

一、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

二、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

三、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

四、但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

五、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。

六、而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2．8米以上。在配套上，公寓要达到24电梯和24热水的标准。

七、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

公寓分为几大类？

一、出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓

二、自住型。如果是自己住类型的公寓，我们称之为Condo或Co－Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co－Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。

三、显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co－Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

四、混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co－Op寓所单位。

公寓和住宅的区别是什么呢，上面介绍了具体的不同之处，大家可以权衡利弊看看自己是否适合买公寓，如果不适合的话，住宅会更适合一些。公寓分为几大类呢，比如说出租型的公寓，自主形式的公寓，还有混合型是的公寓，所以在购买的时候大家要懂得区分和考量，看看哪种公寓更适合你。