验房岂是随随便便,单单高层和小高层的区别你知道么?

2018/12/17 13:09:56 来源:房天下 浏览量(5260)

[摘要] 高层与小高层是住宅的两种形式,很多要买房的业主都想了解一下高层与小高层的特点,以便决定购买什么样的住房,下面为大家介绍一下高层与小高层的特点与区别是什么。

高层与小高层是住宅的两种形式,很多要买房业主都想了解一下高层与小高层的特点,以便决定购买什么样的住房,下面为大家介绍一下高层与小高层的特点与区别是什么。

高层与小高层有什么区别,购房者验收须知

一、小高层

高层与小高层有什么区别,购房者验收须知

小高层是指层数为7层至11层的住宅,广义上18层以内也都称小高层,其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具,但可以不设消防电梯。因此,小高层虽是高层住宅,但层数较低,又具有多层住宅的某些特点,但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。

(一)小高层的成因

首先是现实的要求。土地是有限的,这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国家,与面积大体相当的国家相比(例如美国,印度),我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一,印度则接近到三分之二。而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说,土地条件的制约,是小高层住宅兴起的客观因素。

其次是技术的因素。建筑技术在不断地提升,以前是茅草房,木房,石头房,到六七十年代是砖混多层住房;进入商品房时代逐步演变成框架住房,又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步,为小高层的兴起提供了实现的可能。

再者是市民经济承受的要求造成了小高层住宅的兴起。是市场经济时代,市场的需求是决定我们开发导向的因素。武汉的老城区面积大,新建住房要批租土地,还要拆迁旧有的房屋,土地的成本决定着房屋的售价;而市场的购买能力又不允许房价提升过高。小高层住宅可以减低土地费用在建筑面积中的成本比例,使房子能够让更多的市民能够买得起,住得好,因此,小高层的兴起也就成为了一种必然的趋势。

特点

一般而言,小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:

(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。

(3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

(二)小高层的优点

,小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。

第二,小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。

第三,小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

第四,小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些

二、高层

高层与小高层有什么区别,购房者验收须知

一般来说,我们知道的就是高层建筑通常就是以钢材和钢筋混凝土为建筑材料,采用的是框架结构,剪力墙结构筒体结构等等,甚至有的会采用筒中筒结构形式,这样是保证了建筑的整体结构强度,而对于另一方面来说,就是垂直交通,犹豫高层的建筑的单层面积不是很大,而层数是比较多的,所以一般电梯都会成为主要的载客工具,如果是超高层建筑还会对于电梯进行分组,有类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

高层的优点:最基础的就是视野开阔,噪音比较小,电梯充足,一般都会不小于2部。建筑质量会犹豫小高层,而且因为建筑特点(就会有比较好的耐紫外线,耐热,耐冷的特点。)

对于高层的缺点:人口密度大,公摊面积大,实得面积小,如果发生了意外灾害,逃生就比较困难。

三、高层与小高层的区别

高层与小高层有什么区别,购房者验收须知

小高层一般指楼高在30米以内的高层建筑。由于层数不多,所以小高层所需的消防通道疏散要求也相对较低。在设计阶段楼梯的长宽相对比高层小。同时,小高层多为一梯两户的户型。在计算房屋公摊面积的时候,公摊面积较小。

同时,小高层的小区容积率较小。小区中生活密度低,可以获得更舒适宽松的生活环境。当然,价格也自然高一些。毕竟相同面积到位土地只能盖10层左右的房子,定价肯定高一些。

还有,采光方面小高层的南侧基本齐平,每户之间不影响采光,东西户皆可。

高层

高层比小高层高但是高度也是在100米以内的建筑。由于层数多,居住人口多的原因,在设计阶段会将消防疏散得楼梯和电梯设计的大一些,满足疏散要求。同时,每层多为两梯三户或四户。过道就长一些。这就导致公摊相比小高层要大出不少。

同样的,层数的增加容积率也就增加了,小区会显得拥挤一些,公共资源也显得紧张,包括高峰期等待电梯的时间也增加了。

采光房面,由于中户一般为凸出的户型,会对边户的采光造成一定程度的影响。而中户本身又很少通透,所以在采光和通透方面不能两全其美。

相信看过我的对比大家心里也有数了,所以我推荐在购房的时候选择小高层。原因如下:

楼层低,出现突发情况好脱身。容积率低,生活环境好,资源部抢占。户型设计更合理,方正有序。采光更到位,东西均可,阳光不减。公摊小,使用面积大。

高层与小高层有什么区别,购房者验收须知

以上就是为您介绍的高层与小高层的区别与特点,希望这些内容对您选择楼房的楼层有所帮助。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 装修 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com