卖房新套路:开发商惯用饥饿营销模式,购房者万万要擦亮双眼

2018/12/25 14:48:19来源:房天下 浏览量(15095)

[摘要]说到买房子这件事情,很多的朋友们比较盲目,其实买房子也有方法。如今一些开发商为了吸引购房者,也是会选择各种各样的营销模式,这样势必会影响到购房者的消费理念。

在房屋销售这件事情上,很多的朋友们都是很重视的,很多的开发商为了房屋销售能更加的快速和方便,不少的家庭也都会选择合适自己的销售模式,消费者在买房子时候一定要谨慎一些。卖房新套路:开发商惯用饥饿营销模式,购房者万万要擦亮双眼。

卖房新套路:开发商惯用饥饿营销模式,购房者万万要擦亮双眼

一、来看看开发商管用的营销模式

看过电视剧《虎妈猫爸》的人就知道,都市里面还有一批买房大军是为了孩子购买学区房,里面毕胜男和罗素为了女儿上学换学区房,因为学区房愿意让女儿推迟第二年入学,你就知道学区房对于都市结婚人士是多么的重要了。而这么重要的一点,当然房地产商是肯定不会错过了,要知道关于教育的房地产这个优势,可以做为开发商用来吸引想要购买学区房的一个重要的点,这个宣传的出发点当然是无可厚非的,但是有的开发商却是将这个宣传作为一个噱头,“买房即上名校”宣传广告背后却是暗藏猫腻。

比如说,有的楼盘其实不止是一期,他所说的学区房有可能,并不是在现在售卖的这一期中,而售楼的时候开发商也不会提醒购买者,等你买了孩子上学的时候受骗了,去找开发商理论,开发商就用是真的有学区房,只是不是在你购买的这一期中而已,等到这个时候你钱也花了,可是也与自己心仪的学校失之交臂了。

卖房新套路:开发商惯用饥饿营销模式,购房者万万要擦亮双眼

开发商的第二大套路就是饥饿营销,开发商会制造许多假象来迷惑你,比如说制造一个没有房的假象,在你看房的时候对你说这一期的房源少,周围绿化环境有多好,现在买房的话要趁早,不然等在过一段时间卖完了就没有了。小编就受到过开发商饥饿营销的模式,在看房的时候售楼小姐一直讲这期房没有多少房源,现在看房的人又多,环境配套又够完善,现在买房的话要趁早早点买,不然下次等你过来的时候房子也购买完了。

当时小编没有购买,后来经常接到售楼部的电话,告诉房子快卖完了还有几套现在过来看房还来得及之类的,而这样的电话接了半年,房子都没有卖完,可想而知这是开发商的饥饿营销模式。当然,开发商运用饥饿营销的模式,也会刺激购房者的买房欲望。

因此,从这两大套路来看,建议大家不管在买什么位置的房子的时候,都要理性对待,不要因为外力因素去轻易的相信开发商的广告宣传。对于看到的广告语,要注意这些宣传时候的点有没有写进购房合同里面。所以,搞明白了开发商玩的花样和套路后,买房才会少走弯路,真正买到自己喜欢的房子!

卖房新套路:开发商惯用饥饿营销模式,购房者万万要擦亮双眼

二、买房流程是什么?

1、挑选确定房源。购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终的房源。

2、缴纳定金交首付。确定所购房源之后,一般而言需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。

卖房新套路:开发商惯用饥饿营销模式,购房者万万要擦亮双眼

3、签订购房合同。选择到合适的房源以后,购房者需要确认签约,同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款。

大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

5、验房交房。验房通常需要2-3个小时,最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中,希望大家能够全程跟踪,以免出现问题维权困难。

三、买房装修该注意哪些技巧?

1、首先来说说,光源设计,还有居室中,但是灯具安装之前要有主光源和辅助光源的观念。还有主光源指专门对某一个局部空间的照明,比如阅读用的台灯、落地灯,餐桌上的吊灯,还有墙面装饰照明用的射灯等等。而辅助光源,才是每个房间差不多中央位置的大灯。

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2、还有的是,踢脚线除了它本身的保护墙面的功能之外,还有在家居美观的比重上占有相当比例。就是家里地面的轮廓线,但是视线经常会很自然地落在上面。造型漂亮、做工精致的踢脚线,往往能起到点睛的作用,为您的家增色不少。

3、还有的是,还有嵌入式衣柜或其他一些嵌入墙体的柜子的好处不少,还有既增大了柜子内部的空间(可以顶天立地),但是又显得柜体简洁、大方。我们应该注意的是,安放柜子的地面和柜子侧面的墙体必须水平和垂直。

如果要买房子,建议购房者还是要多去市场上了解一下,注意房屋买卖的一些流程和具体的事宜,这样也方便自己买到合适自己的房屋。买房子对于大家来讲都是大事情,在买房子之前要注意做好准备工作,了解清楚市场的发展情况。

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