选新房楼层，有钱人从来不会选这4个楼层，住过就知道有多坑

在买房子的时候，人们对房屋楼层的选择都是很重视的，选择合适的楼层不仅关系到房屋的价格问题，还会影响到自己将来的生活，所以在选择楼层的时候一定要谨慎小心。选新房楼层，有钱人从来不会选，这4个楼层住过就知道有多坑，我们来了解一下。

一、来看看如何选购新房楼层?

1、底层。底层的环境相对潮湿，尤其下雨天气，地面潮气就更重了，整个屋子湿气很重，不仅会造成家具的发霉，而且长期居住在湿气大的居室，不利于人的健康。而且底层如果靠近街道之类的公共场所，噪音问题会严重干扰到休息和生活。

2、设备层。设备层是最不建议买的楼层，因为该楼层会放一些电器设备，辐射较大。存在较大的安全隐患，而且设备运转是产生的噪音污染会严重干扰到生活。

3、被遮挡高层。与底层具有相同遭遇的就是采光问题，一套房子重要的采光和光照，如果被其他楼层遮挡，常年见不到阳光，通风也不好，白天室内也都需要开灯照明，不仅费电，而且人体会感觉特别压抑，长久居住，容易生病。

4、顶楼。顶楼一般用附带一层的优惠来吸引消费者购买，但是顶楼的劣势也是显而易见的。比如顶楼因为水压低，尤其在用水高峰期，水就更少了，非常不方便。而且如果是爬楼的楼层，每天上下楼会很累，如果是带电梯的房子，难免电梯会出问题，这时就好比笼中人，出门非常不便。

二、选新房楼层技巧有哪些?

1、高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。

2、8层以下优势：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率。8层以下的建筑接近地面，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。方便家中老人儿童进出;价格低空间利用率高

3、9至20层优势：通风、采光、视野、居住成本低。兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光;物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层。

4、21层以上优势：通风、采光、私密、视野。高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有景观、通风、采光之优势;不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。高层视野开阔，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

三、买房验收的技巧有哪些?

1、验墙壁是否渗水

检查墙壁是否渗水是验房件要做的事，因为新房墙壁渗水这样的事时有发生，最严重的，整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，时间选在交房前，下过大雨的第二日前往视察一下。若是墙壁有问题，这时几乎是无法隐藏的。墙壁除了渗水外，还要看墙壁是否有裂纹。

2、验水电是否通了

如果你不打算更换水电的话，那就必须要认真验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看电线是否符合国标质量。其次就是看电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

3、验厨卫防水是否漏水

这里所说的防水，是指厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维修工程就大了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排污/水口，加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。

如果要买房子，我们就要先了解一下该楼盘周边的环境交通等相关情况，这样对我们选择合适的房屋更有帮助，大家在买房之前要先了解一下买房的方法和技巧。房屋交房后，在验收的时候我们要注意墙壁水电等相关细节的问题。