工程装修造价的分析?工程装修的种类?

2019/02/12 16:26:54来源:房天下 浏览量(5000)

[摘要]现在购买房子的人非常的多,虽然说现在的房价一直呈上升趋势,但是,家里经济条件不错的人还是够买得起的,买二手房的话可能就不需要装修,如果要买新房的话肯定就需要装修了,那么,我们就必须要了解一下工程装修造价的分析是怎样的。

现在购买房子的人非常的多,虽然说现在的房价一直呈上升趋势,但是,家里经济条件不错的人还是够买得起的,买二手房的话可能就不需要装修,如果要买新房的话肯定就需要装修了,那么,我们就必须要了解一下工程装修造价的分析是怎样的,工程装修的种类都有哪些。

工程装修造价的分析?工程装修的种类?

工程装修造价的分析?

1、我国装饰工程市场的现状

建筑装饰工程是一项投资大、施工工艺复杂的工程,相对于建筑安装工程来讲,对装饰工程造价的确定和管理难度是比较困难的。

1.1建筑装饰的规范问题

随着新材料的问世和人民生活水平的提高,我国建筑装饰标准的档次越来越高,人们喜欢的格调也随着时间的变化不断翻新。这样就使装饰工程的资金流失留下漏洞,而且也会给建筑物的安全使用留下隐患,还有相当一部分装饰工程开工前就没有完整的施工图纸,有的工程也只有一份示意图,如此设计要求对日后造价管理势必造成严重的影响。

1.2建筑新材料与市场价格

随着高科技的发展和市场经济的发展,新型的装饰材料使人眼花缭乱,从产地看有国产的也有进口的,不同产地、不同质量的材料在价格上悬殊惊人,如花岗岩、大理石市场上有每200平方米元、300元、500-600元,还有1000元以上的,但它们的材质却不敢保证,有天然的、人造的、也有假冒的、伪造的,对它们的识别,就是材料管理人员也难以识别,就别说是用户。

又如,还有饰面板,由于品牌、产地的差异,在市场价格每平方米常见的就相差6-7元,更为惊人的是,红影、白影饰面板,其价格一张(1.22×2.44)高达500-600元。这些对于不了解行情的业主来说,只能是任人宰割,价格由承包商说了算,其结果不仅加大了工程造价,更主要是给工程质量带来隐患,建设单位面对五花八门的价格所困扰。

分不清哪个便宜哪个适合,很容易被引入误区,或者上当受骗,仅能凭借具有经验的基建管理人员依据市场价格分析得出的单价,并与报价单位商谈得到最终的定价,存在着诸多变数,而且容易导致腐败现象的发生。

2、建筑装饰工程造价与合理预算

2.1建筑装饰工程与造价

我国建设部多年来一直提倡新建住房要精装修房,因为这样可以减少二次装修带来的浪费。在发达国家精装修住宅一般占开发量的80%以上,但在我国精装修住宅确只占开发量的10%左右。目前,尤其是经济适用房大部分是小户型,并按家居设计构想,装饰施工方案及添置陈设的全部造价均应根据当前的市场价格,提出预算方案,做到物美价廉。

2.2建筑装饰工程与造价预算

住宅装饰工程预算是十分重要的环节。住宅工程造价的预算方式一般为三种:即包工包料定额计价、包工包料清单计价及包工不包料报价法。如果按照套用定额法双方会对单价产生许多争议。例如现场施工是以展开面积计算,楼梯侧面贴砖也应计入工程量中,但实际结算过程中有些造价人员会忽略这部分的工程量。

同时,由于新材料日新月异,不但影响材料价格的判定,同时也给施工的质量保证带来了一定的困难,而新材料、新工艺、新方法的定额制定又常常有些滞后,因此会由于施工中因无标准可依,会增大造价控制的难度。所以,对于住宅装饰工程运用清单计价比较合理。

包工包料的清单计价是装饰人员根据设计图纸的装修材料及做法,参照材料市场价格和市场综合人工工资,按照人工费、材料费、机械费,还有管理费、利润及税金等组成装饰工程造价。包工不包料报价法是装饰单位或装修人员根据设计图纸的装修材料做法,仅报综合人工工资和机械费的总和即仅为住宅装饰工程费用的一部分。这种报价法装饰单位或装饰人员仅提供技术操作和劳务,装饰材料均由开发商自己采购。

开发商可根据自己情况选择,如果开发商对装饰材料标准要求较高或有特殊要求,或对装饰材料生产厂家较熟悉,可选择自己采购装饰材料的包工报价法。如果开发商对装饰材料没有特殊要求,开发商可选择包工包料综合报价法。

3、装饰工程造价的控制措施

建筑工程装饰企业的成本控制是一个复杂的系统工程。它是将发生的成本控制在预算范围内。合理确定建筑装饰工程造价是一项专业性强、时效性强、信息收集量大的工作,它有赖于工程造价人员了解市场信息、深入施工现场,开展艰苦细致的工作。

3.1加强施工成本的控制解决装饰工程造价问题

根据施工成本的构成,加强对主要装饰材料的控制。建筑装饰主要材料的造价应占总造价的50%—60%左右。材料的选用特点就是新材料比较多。因此,控制施工成本的重点在于材料成本的控制。为提高建筑装饰工程的时代,一定要随着装饰工程新工艺新材料的发展的周期,从材料的品种、规格、品牌、产地,国产的、进口的各种情况考虑。

有些新型的装饰材料,其产品的物理性能、化学性能以及材质的优劣很难判定,不能仅凭说明书中的宣传。否则容易使装饰材料在质量上出现问题。因此,加强装饰市场材料价格的管理是造价管理的重要环节。

工程装修造价的分析?工程装修的种类?

工程装修的种类?

装饰工程包括抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、涂刷工程、裱糊工程、饰面安装工程、幕墙工程、细部工程等。

装饰工程包括的项目有:

1、水电隐蔽工程:把强弱电分管,分项,分槽布好,之后用钢丝穿线,泥作工程:防水做好之后,进行48小时关水试验,厨房、卫生间墙地砖的铺贴,地面找平,线管的暗敷,木作工程:局部吊顶,造型处理,柜体的制作。

2、漆作工程:腻子找平三遍,用砂纸打磨处理后,滚一遍底漆,再刷两遍面漆,再打磨,安装工程:灯具,洁具,开关,面板,五金挂件的安装7.清洁:开荒清洁做完之后通知业主进行验收。

从文章的介绍中了解到了工程装修造价的分析是怎样的,上文主要针对这个问题给你们做了一个分析,那么,我们就可以根据市场的现状来做这件事情,这样的话,寻找装修公司的时候也会好找一些,而且,在文章里还知道了工程装修的种类有哪几种,那么,我们就可以根据自己所需的类型去选择。

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