这些新房没有房产证，千万不能去碰！

房子在交易的过程中会用到房产证，房产证可以证明你的房子是正规的，这样的房子买起来也会比较的安心，要是买了没有房产证的房子，心里就会没底，万一真的是没有房产证，而不是暂时没有房产证，那这样的房子可能就是违建，所以这些新房没有房产证，千万不能去碰！

房子没有房产证怎么办？

1、如果是共有财产的话，那我们得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。

3、如果证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

购买没有房产证的房子会有什么风险？

风险1、无法抵押

没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

风险2、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

风险3、房子被房主一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

风险4、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

买房子没有房产证能买吗？

还没办房产证的房屋，需谨慎购买！刚交了首付款，还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了，房产证下来就直接是买方的名字了。

正在还房贷，还没有交房。那么可以采用直接更名方式，流程为卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。或者双方约定等房产证下来再过户。这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

现在人们买房之前都是会查看房产证的，没有房产证的房子人们不会去买，要是没有房产证不是房子是违建，就是房子是小产权，要不然就是房子没有正规的手续，所以我们要是买这样的房子会存在很大风险的，此时大家要是选择房子千万不要买么有房产证的哟。