如今房价整体下降了，买房的人却少了，开发商道出4点原因

房地产市场发展是很快速的，不少的朋友们为了改善自己的生活条件，也都会选择购买房子，但是要购买房屋的话，还是要注意一下房子的价格问题，如今房地产市场价格有整体有下降的趋势，但是买房的人却少了，开发商道出4点原因。下面我们一起来了解一下吧。

一、买房人减少原因是什么?

1、买涨不买跌。虽然说随着楼市调控的进行大家在买房的时候越来越注重房子的居住属性了，但问题是在短期内购房者还是会相当看重房子的投资价值，所以在买房的时候大家还是会在意未来房价的涨跌。在目前这个楼市降温、房价下跌的大环境下，如果看不到房价上涨的可能性，那么购房者肯定也不敢随随便便的就买房，而且大家还抱着房价继续下跌之后买房更便宜的期望，所以买房的人自然不多。

2、房价还是太高。虽然现在的房价的确出现了下跌但在购房者看来这种下跌比起房价上涨之前还是涨了，房价还是处于一个相当高的水平。以燕郊为例，虽然说燕郊的房价从峰的3万多下跌到现在的1-1.5万元/平米的地步，但这一轮房价上涨之前燕郊的房价一直都保持在8千元左右，也就是说燕郊下跌之后的房价还是比之前高，在这样的情况下买房依旧是一件困难的事情。

3、月供压力变大。现在买房的人除非是拆迁户或者是家里特别有钱的土豪，否则在买房的时候很少有不向银行贷款的，所以现在市场上的房贷利率不断上涨也是一个导致购房者数量变少的原因。根据数据显示目前我国的首套房贷款利率已经连续上涨了21个月了，首套房平均利率达到5.70%，在这样的情况下买房每个月还银行的月供就要比以前多几百上千元，这对于普通人来说也是一个不小的压力。

4、房产税，买房之后要缴税。作为楼市长效机制重要组成部分的房产税在最近一段时间多次的被提及，也不断有房产税加速的消息传来，不管怎么样未来实行房产税已经是板上钉钉的事情了。所以也有不少的购房者担心，如果现在买了房那么以后这些房子还要被征收额外的税收，这对于那些买房之后资金本来就比较紧张的购房者来说也是一大阻碍。

二、买房技巧有哪些?

1、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体，因此，大多买房人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

2、注意交房时间

交房时间是很容易让买房人忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房人一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突况。

3、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

三、买房后如何验收?

1、检查水电

首先是检验房屋的水电是否通了，此外，还要看电线是否符合国家质量标准，再就是电线的截面面积是否符合要求。

2、检查防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水的话，那么后期维护工程就大了，还会遭到楼下业主的投诉、索赔等，很是麻烦。

3、检查管道

尤其是阳台之类的排污口，验收时，降水倒入排污口，看看水流是否通畅。因为在施工过程中，存在水泥渣流入而导致堵塞的情况。另外还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头，有了弯头，厕所和厨房的气味就不会散发出来了。

4、检查墙壁

观察墙壁是否有裂痕，墙壁是否漏水。

其实买房子毕竟是大事情，所以买卖房屋的实际还是要根据自己的需求来选择，不要给自己太多的压力，如果经济上相对稳定，收入相对稳定的话，可以选择购买房屋，在购买了房屋之后验收的时候要做好相关的准备工作，尤其是水电等细节工作。