容积率-收房验收极其容易忽视的数据

很多业主在收房验收肚饿时候重点关注的往往是自己房屋的设计施工情况，却往往忽视了小区内的基建设施和楼盘时周边环境等状况，还有一些与业主息息相关的指标比如容积率也没有得到重视，我们接下来就深入分析这些容易忽略的方面。

一、容积率与业主居住的舒适程度挂钩

容积率指的是小区总建筑面积与用地面积的比率，其中地下车库、架空开发的建筑底层等建筑面积可以不算入总建筑面积之内。

收房在购房环节中是非常重要的一环，对于苦等一年甚至更久的购房者来说，早已做好了充分的准备，甚至都成了半个收房专家了。然而，容积率却是许多业主在收房时缺乏重视的一环。不少购房者深谙这一道理，然而对于“容积率”的具体概念却很模糊，所以没法防范开发商在此做文章。也许在收房时，您根本不会注意到容积率“2”和“3”的差别，但是无形中，却会给您将来的生活带来潜在的不便，您的房子没准也会因此贬值。

作为普通业主，如何能知道开发商交付使用的房子容积率是否达到规范呢？很多开发商在不违法的情况下改变容积率的方式主要有三种：其一，开发商通过合法的途径改变容积率，如在拿到地之后，做通规划部门的工作，将容积率提高0.1或0.2,如果获得规划部门的同意和批文，是不违法的。其二：容积率可以有一定的浮动范围，如果在此范围内，则开发商不用承担增加面积所受的罚款，因此不少开发商钻这个空子。其三：规划部门通过验收，对范围之外超过容积率的部分处以补交地价的罚款，开发商如果接受罚款，也不属违法。“容积率变动范围在上下0.5之间，一般消费者很难有直观的感受，必须请专业的部门进行整体验收。”这位业内人士表示忧虑，业主如果对容积率产生怀疑，在有很大把握的情况下才可进行“复核”，否则重新核定容积率的成本是业主们很难承担的。

二、如何防止开发商在容积率上做手脚

对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越低，建筑密度一般也就越低，居住就越舒服。而对于开发商来说，容积率的高低直接决定可建的房屋的大小，可回收资金的多少，无怪乎一些开发商在容积率上“煞费苦心”了。

“业主对于容积率是多是少，是很难有具体感受的，业主没有能力去完成对整体容积率的检验。”吉树起坦言，容积率问题确实是目前不少业主收房时的一个盲点，“所以监督验收容积率的责任，当仁不让地落在了相应的测量部门和政府规划部门”。

即使大部分业主们都得到一样的承诺，可是作为“利益相关者”，业主们的众口一词也不足以作为法律判决的有力证据。广大的消费者一定要重视合同约定，将涉及切身利益的条款约定都加入到补充合同里，做到有据可查。

目前分户验收相对于整体验收和抽样验收来说是最合理的，但是分户验收主要是针对室内，对于整个小区的容积率很难涉及。“分户验收应该和小区公共设施的整体验收结合起来，如果有第三方监理介入会更好，如中立的监理公司或者政府质检部门，抽样检验，这样才可以切实保证业主的利益。”?