六方面保障精装房验房质量

对于精装房来说，收房验收的过程更加困难，问题隐患更加隐蔽，但是从以下几个方面入手，就可以比较直观简单的完成验收，及时消除各方面隐患。

一、收房验收六大方面

1、门窗：用手按压门窗，看看是否有软绵现象，直角结合部位是否紧密，表面是否光洁，门窗不上锁的时候是否会自动关上或打开。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

2、墙壁：用手触摸或环视墙体，就可以看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

5、厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

6、电路：应留意单位内的电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

二、收房验收四个原则

1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

精装房收房验收比毛坯房问题更加隐蔽，所以更要按照流程仔细的验收，尽量不要错过每个隐藏的问题，这样在收房之后才能住得安心，不然房子毛病百出影响家人心情可不好。