售楼小姐:要买房就买这几种户型!住的舒服,升值空间大!

2019/03/13 09:14:40来源:房天下 浏览量(13662)

[摘要]买房者去看房,会发现每个楼盘的户型都不相同。有些户型存在设计的问题,买房者选择时避免买这种户型,但如果没有选户型经验怎么办?买房者知道好户型的特征,选户型就轻松了。

对不少家庭来讲,买房子是重要的事。不管是全家人居住,还是炒房,大家都希望能买到适合的户型。但是,不少买房者由于选户型经验不足,去看户型也不知道是好是坏。买房者不小心选择了设计不合理的户型,对生活舒适度的影响很明显。买房者选择户型,户型设计的合理性是相当重要的。

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一、好户型的特征

1、空间要方正

方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。

2、动线要合理

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动线是指人们活动的路线,就是人在室内室外的移动点,联合起来就成为了动线。动线设计一般由两部分构成,一是固定物件的摆设,二是人流、物流的路径。户型动线一般分为三类:家人动线、家务动线和访客动线。三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。

动线良好的户型:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

3、结构要通透

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这里的通透性主要是指户型的通风和采光。最好两面可以采光和通风,其次是相邻两面采光,只有一面采光通风效果最差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风。

4、干湿要分明

卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干爽。

5、动静要分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。

活动空间与休息空间要区分开来,避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门,休息、休闲区房间在房间深处。

6、尺寸要合理

客厅和主卧室最小也不得小于12个平方米,客房最好也能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。

7、卧室要私密

私密性是买房时特别需要注意的,比如入户门口玄关处应当适当遮挡,避免站在门口就能将室内看得一清二楚;另外室内的卧室应当与其他空间有所遮挡,卧室是比较私密的地方,避免在公共区间对卧室一览无余。

二、客厅装修误区

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1、客厅风格另类

在选择装修风格的时候,很多人都喜欢按自己的喜好来设计,最后把家装修的很另类。其实,不管你的个性或者审美如何不同,除非你平时没有什么亲友来往,否则你必须确保其风格被大众所接受。这种普及并非指装修得平平凡凡,而是需要设计成让人和谐和比较容易接受的那一种风格。

2、劣质地板

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劣质强化木地板由于其生产线、工艺、材料均不达标,只能通过使用廉价的劣质胶粘剂来增加其强度,因此含有超标甲醛物质的可能性更大,甲醛能持续释放3到15年。而一旦劣质地板的甲醛超标后,就会严重危害身体健康。

而且,劣质地板不耐磨,使用了一两年时其边角就会有被磨损的现象。劣质地板地板在阳光的长时间照射后很容易出现褪色或产生色差。劣质地板容易出现发霉、起拱、起翘的问题。不专业的安装还容易出现地板缝隙过大、高低差、美观不够等问题,同时增加地板的损耗。

3、劣质电线、水管

在整个住房的装潢中,电线、水管也是一项大支出。一些工薪阶层的同志在这一项支出中,有节支的想法,往往不太关注质量,而只看重价格。这是一个重大失误。劣质电线危害很大,极易造成人畜伤亡,引发火灾,且多是用次品原料或用偷工减料的方法生产。

劣质管材生产厂家常常使用劣质回收料来生产管材,回收料含有各种不确定的成分,所以分子结构极不稳定,这样就无法保证产品质量,产品在使用过程中容易出现脆裂、爆管等事故,给消费者家里埋下安全隐患。

如果买房者选择的户型符合以上几点,那么肯定就是好的户型!只要能够选择设计合理的户型,生活就可以非常舒适,而且房子升值空间也非常大。经验不足的买房者选择房子,就要多学习买房知识,多跟其他买房者交流,这对买到好房子是非常有帮助的。

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