中介直言，新房和二手房哪种值得买？买过这种的人肠子都悔青！

很多买房者看不上二手房，主要觉得已经有人住过了，而且还有房龄影响。但是，二手房虽然有不足，但是价格是最吸引买房者注意的。现在的新房价格都是非常高的，而且并非都是现房，交了房钱也不等于给了钥匙。不少买房者都不知道买房应选择新房还是二手房。做了多年中介的大姐告诉大家选新房还是二手房吧。

一、新房的优缺点

优点：

点：贷款容易

一般情况下，我们都是通过贷款买房的，新房是很容易通过贷款申请的。不管是商业贷款还是公积金贷款，一般都是能够贷足30年的。而且贷款的时候，可以直接向开发商合作的银行贷款，这样一来贷款的流程和手续就会简单很多。

第二点：新房的选择面比较大

购买新房的时候，去售楼处看房的时候，是有很多的房子供大家选择的。购房者可以根据自己的喜好以及经济实力去选择适合自己的房子。

缺点：

点：购买的房子多为“期房”，没有办法实地考察

开发商在建房子的时候，都是一期、二期、三期这样去建的，所以我们在购买新房的时候，一般都是购买的“期房”。大家也知道期房是没有办法实地考察的，所以在收房前对于房屋质量了解的是很少的，都是通过广告了解的。

第二点：价格相对较高

众所 ，新房的价格一般都是高于二手房的。

二、二手房的优缺点：

优点：

点：可以实地考察，能够清楚的知道房屋的质量

二手房有一个特别明显的优点在，就是现房现卖。此外因为二手房已经使用过了，所以房屋质量存在什么样的问题一眼就能够看出来。所以，购买二手房有一个优点，就是能够实地的考察房屋的质量。

第二点：价格比较低

二手房的价格和新房相比，是比较低的。而且现在楼市已经降温了，有很多的业主想要尽快的退场，所以很着急出售房子，如果你和业主好好谈的话，说不定能够省下一大笔钱。

第三点：有部分二手房已经装修过了，所以能够省下装修钱，直接拎包入住

虽然有很多的二手房都已经用人居住过了，但是这种类型的二手房基本上都已经装修好了。如果你购买的是这种类型的房子，能够省下一大笔的装修费，而且付完款之后可以直接拎包入住。

缺点：

点：贷款的流程比较复杂

购买二手房的时候，贷款的流程是远比购买新房贷款流程复杂。首先需要原房东去银行解除抵押贷款的状态，如果原房东没有去银行进行抵押贷款的解除，那么就算你已经付钱了，房子也不一定是你的。

第二点：装修风格不一定是你喜欢的

有很多的二手房都已经装修好了，虽然这样的房子能够为你省下一大笔的装修费。但是如果你购买的二手房的装修风格你不太喜欢的话，那么你住进去估计也不会太开心的。毕竟现在的房价这么高，很多人一辈子就只能买一套房子。

三、卧室的装修有哪些技巧

1、保证私密性

卧室的装修首先要保证它的私密性，卧室不仅是人们的休息的场所，也是家里温馨浪漫的空间，因此卧室需要一个安静的环境，在卧室装修设计时选择吸音性好的饰材料，同时为了保证其私密性，卧室门选择全封闭不透明的材料。

2、使用要方便

卧室通常要放置许多衣物和被褥，因此，在卧室的装修时要设计一定的储物空间，要人觉得这储物空间又大又方便。同时卧室床头两侧需要设计床头柜，用来摆放台灯、闹钟等这些经常使用的物品。有的卧室功能比较丰富，还需要考虑书桌或者梳妆台的位置摆放。

3、装修分风格应简洁

卧室主要是人们休息睡眠的空间，私密性较强，通常不会对外人快开饭，因此卧室装修不要有太多造型，装修风格应尽量简洁，通常无需吊顶设计，墙壁采用乳胶漆即可，床头上方的墙壁可适当进行点缀或者装饰下。

买房者想要知道新房和二手房哪个值得买，就结合这位中介大姐给大家做出的分析来买房，买房还需要买房者结合自己的实际情况来进行。买房过程中总会经历很多事情，买房者每件事情都要详细了解，这是因为楼市里面也有很多陷阱存在其中，避免吃亏。