交房不验房等于毁房？验房万万注意这5点，不然入住就后悔了

很多的朋友们在购买了房屋之后，对房屋的验收是比较重视的，但是又有一些朋友们却不重视验收，就是草草一看就验收了，其实这样并不好，毕竟房屋验收了，才能知道房屋的质量如何。交房不验房等于毁房?验房万万注意这5点，不然入住就后悔了，我们了解一下验收的具体方法吧。

一、验房要注意哪5点?

1、看面积是否对：买房那可都是按照面积来算钱的，而且平米的钱也是一笔数字，所以如果面积少了的话，那就非常的吃亏的，所以在验收房子的时候一定要检测房子的面积，看它跟合同上面写的是不是一样，当然有很小的一点误差也是不可避免的，只要不相差太多就行，一定发现少的比较多的话就要及时的跟开发商说明白。

2、看排水系统：排水系统很重要，验收的时候要注意监测房子里面的各处排水是否正常，能不能正常使用，因为像这些排水一旦出现问题的话，比如说卫生间堵塞，还有厨房，洗漱台等等地方都是要去监测的。不然在后期出现问题就很麻烦了，请工人来维修也需要不少的费用。

3、地面平整的情况：房子如果做工不好的话，像地面这些就会显得不是很平整，验收的时候要对地面做一个检测，看其是否平整，有没有出现凹凸不平的情况，而且最重要的是看上面有没有裂缝，有裂缝的就马上要求退房，这样的房子是万万不能住的。

4、大门：这是我们看到的道门，当然你后期可以选择自己重新安装，但是我们还是要看开发商安装的门是否合格，这可以看出安装的一个情况。

5、检查墙壁：我们验收房子的时候，墙壁是一定要去看的，主要就是看墙壁有没有出现空鼓的情况，一旦有的话，就说明墙壁有问题。具体检测的方法就是用一个小锤子轻轻的敲墙壁，听它发出的声音，如果是实体，那声音就是沉闷的。如果是空鼓的话，声音听起来就会比较清脆一些。

二、验房流程是什么?

1、检查房屋手续

购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

2、住宅工程质量分户验收

购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

3、房屋完好即可交接

若购房者检查房屋完好，就可以办理房屋交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用

房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。

三、验房要准备什么工具?

1、垂直检测尺：垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。

2、多功能内外直角检测尺：多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。

3、多功能垂直校正器：多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定，然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用，而且可自动收线，简单方便。

4、游标卡尺：游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。使用前用将量爪擦干净，使其并拢，查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时，即可读数。读数结果为：L=整数部分+小数部分-零误差。

3、塞尺：塞尺又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一。使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母，此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。

建议业主们在开发商通知交房的时候，注意携带相关的验收工具，注意一下验房的细节和流程，如果不太了解的话，也可以请专业的人士来帮忙验房，这样也能保证房屋的质量，我们在验收房屋的时候，找专业的人士帮忙还是更有保证一些。