买房选“两边房”还是“靠中房”?中介说了真相,幸好我买对了!

2019/04/14 08:36:22来源:房天下 浏览量(12006)

[摘要]很多小区的楼层里面有四个住户,一般的房子排列是,两边各一套房,中间有两套房。那业主买房,应该选择靠近两边的房子,还是靠近中间的房子。虽处于一个楼层,不同位置的差别还是很大的。

在业主买房的这件事情上,有很多问题得清楚,比如哪种户型适合我们,户型的位置,周围都有什么配套设施等等。现在很多楼盘中,一个楼层有四个住户,一般的布局是两个靠边的房子,两个靠近中间的房子。那业主买房的时候,买房选“两边房”还是“靠中房”?我们看看不同位置房子的优势和劣质吧。

买房选“两边房”还是“靠中房”?中介说了真相,幸好我买对了!

买房选“两边房”还是“靠中房”

1、边户的利与弊。顾名思义,边户是在楼层边边的两户。边户的优势是显而易见的。房子里满是窗户。基本上,每个房间都有一扇大窗户,有些房间甚至超过一扇。如果你买的房子是一个边户,你不必担心买一个没有窗户的浴室。边户一般面积大,空间布局随机,设计相对合理。

边户的劣势也不少。边户的缺点是每个房间都有大窗户,所以保温受到一定程度的限制。玻璃没有厚壁的强保温性能。东边户在夏季雨季,雨水经常沿着墙壁、窗户渗入,如果降雨量大,家里就会变成一个水池。西边户最大的缺点是严重暴露在阳光下。一般来说,当太阳下午照在墙上时,能明显感觉到更高的温度。暴露一天后,空气的温度已经很高了。西方家庭在下午暴露在阳光下。房子的温度通常很高。容易导致家用电器和家具的老化加速,缩短使用寿命。

2、中间户的优势和劣势。中间户的优势是避免来自东方的雨水和来自西方的阳光。但唯一的缺点是中间商往往在东西两边都有住户,所以住户的设计是有限的。只有南侧采光,室内照明容易不足。此外,中间人更有可能在浴室没有窗户,这是中间人最明显的缺点。

装修过程的猫腻

买房选“两边房”还是“靠中房”?中介说了真相,幸好我买对了!

●层层加价,费用大大增加

有些装修公司、工长层层转包家装工程,装修专案“细化分类”后又被加价。传统装修模式,家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司,层层加价会令业主多掏六、七成的钱。

装修预算复杂,建材选购混乱不堪

买房选“两边房”还是“靠中房”?中介说了真相,幸好我买对了!

有一些装修公司会通过低总价的方式获得装修权。这样做出的预算肯定比其他公司要低。但没有说得很清楚,就可能使用假冒伪劣、不环保的材料,一旦要求高品质、环保的材料,对方便要求加价,得不偿失。

●转换材料与计量单位耍花招

买房选“两边房”还是“靠中房”?中介说了真相,幸好我买对了!

材料市场的材料价格都是按照单价一桶(一组)的计量单位来出售。而向业主出示的报价单,很多主材都是按照每平方米、每米来报价的,如涂料、板材,根本就不清楚会用多少材料、究竟用掉多少材料。

●利用损耗与调包手段坑钱

买房选“两边房”还是“靠中房”?中介说了真相,幸好我买对了!

损耗和调包也是常见猫腻。无论瓷砖、地板、还是吊顶,有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗。有些施工方使用假冒伪劣的产品,达到偷工减料的目的。

知道了“两边房”和“靠中房”的优劣势,业主在买房子时,还是买靠近两边的户型,相对靠近中间的房子,优势更多,劣势更少。退休中介员还提醒要买房的业主,选择了靠近两边的房子,相对来说靠东边比靠西边更好一些,东边房子接受阳光照射更多一些,室内温度也就高一些。

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缘如轻风

比起户型和朝向这什不算什么吧,www.airsoft-bbschina.com

2019-04-14 17:44:12

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