精装房验房注意事项有哪些？业主必看！

买的房子装修好了，等着收楼？这个时候，相信每一位业主都怀着无比期待憧憬的心情去迎接人生的套精装房。但是千万注意不要被一时的喜悦冲昏头脑啊，毕竟现在的开发商如此狡猾，一不留神就是一个坑啊！收房是个值得高兴的事，可一定要用正确的姿势来做啊，尤其是精装房，猫腻那么多，不注意可不行哦！今天，我就来教教大家如何正确验收精装房，这技能你肯定需要！

1、承重墙与墙面检查

承重墙与楼板是否受力是关注的重点之一；墙面垂直平整度是第二个关注点。可采用眼观的方法来检查墙面颜色均匀程度，用手仔细摸墙面，感受平整度与裂缝的问题，尤其是检查承重墙与楼板的时候，看是否有受重裂缝和贯穿性裂缝。最后，用多功能内外直角检测尺来检测墙面内外直角的偏差值，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面墙偏差值为2mm是正常的。用垂直检测尺对墙面的垂直水平度进行测量，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差为2mm。另外，在测水平度前，需校正水平管。

2、墙面空鼓检查

抹灰墙与瓷砖表面都有可能会出现空鼓现象。检查方法有：

1）眼看手摸墙面。在距离墙面8-10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置及面积，对空鼓地方必须重新进行抹灰处理。

2）敲击检查瓷砖。用小锤子对墙面的每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象，一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。

3、地面装修检查

1）地面外观检查

在两米以外的地方目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂痕及破损。如果有需要再涂一层墙漆，严重的需返工处理。

2）地面平整度检查

如果地面的平整度有明显误差，既有可能是房屋本身的机构出现问题，或者在装修过程中，地面处理出现严重错误造成的。用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。测量前，将测量尺右侧的水泡位置进行校准，确保无误差。把测量尺坐车贴近地面，观察水泡移动的位置，以及测量尺上的刻度显示，确定地面平整度。一般地砖贴表面平整度的误差为5mm，地板平整度的误差为3mm。

3）地砖坡度检查

地砖表面的坡度应该符合要求，即不泛水、不积水。如果达不到此要求影响正常的去水或者经常积水，那么就需要修补了。在卫浴和阳台远离地漏的位置洒水，并观察水是否往下水口流。关闭水源一段时间，观察地面的的积水情况。除此以外，还可以在地漏附近用乒乓球测试，看球是否朝地漏方向滚去。

4）检查地砖空鼓

用小铁棒对每一块地砖进行敲击，通过声音判断地砖是否空鼓，如果是的话，那么声音会有明显的空洞感觉。一般地砖空鼓不超过砖面的20%方为合格，空鼓率低于5%为高标准。

4、给排水检查

对地漏、排水口和排水管道的检查有以下方法。打开水龙头，如果听到咕噜噜的声音表示去水正常。然后检查面盆的排水管道，排水时，用手摸管身，检查排水管接口与管身的紧密度，查看有无渗漏。如果出现去水受阻，排水工程必须重新施工。如果水管渗漏，需要立即更换。

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