业主对物业太多不满，但社区管理仍无法取代物业，你可知为何？

很多的业主对于物业的管理存在着很多的不满和偏见，不少的朋友们觉得物业管理没有做到位，甚至是呼吁要社区管理来取代物业管理，但是正呼吁究竟什么时候才能够实现呢?多数业主对物业太多不满，但社区管理仍无法取代物业，面对现实吧!我们来了解一下关于物业管理的相关知识。

一、来看看怎么回事？

物业公司和业主之间已经形成了不可调和的矛盾，我们往往听到的都是每个小区的业主抱怨说他们的物业是最差的，而与别的小区对比之后却被人告诉他们说还不是最差的，现在小区物业似乎到了不是比谁更好而是比谁更烂的年代了!

目前很多大城市都在探讨取消小区物业公司建立智能化社区APP，由小区成立业主委员会，建立小区智能化服务体系，例如建立车牌识别系统让小区业主将车牌与个人微信钱包或支付宝绑定后基本实现小区停车收费无人化管理;从社区APP上订购各种卫生、保安等服务。而社区APP配备的相关服务人员除了具备相关从业资质外不与社区或业主委员会形成劳动合同关系，或由劳务公司派遣，无须支付固定的工资，完全从订单服务中提取劳动报酬。这样就解决了以前聘请物业公司只收费不做事，完全不顾业主利益甚至凌驾于业主之上的怪圈。

取消物业管理，回归社区服务管理?有多难?可以说难于上青天，除非世界大同，路不拾遗 夜不闭户的情况出现，不客气的说，目前世界上估计只有日本能够做得到。

大家看看头条新闻就知道了，人性丑恶真是层出不穷，比如这段时间的热闻：因为养狗发生的纠纷、高铁倚老卖老霸占座位、飞机上脱鞋、霸占楼梯……，公共场合素质都是这样了，私下里不知道有多霸道，就那样的素质，如果回归社区服务管理，有谁还能管得住它们。

虽然说不时有物业公司的丑闻，那也只是个别现象，试想，如果没有物业公司，你觉得小区会有多少人乱扔垃圾?会有多少人乱停车?有多少人养狗无所顾忌?停电停水有几个人会主动处理?特别是遇到嚣张的邻居，有几个人敢去管?以目前一部分中国人的素质，估计很快都会乱套。

所以说，虽然物业管理有很多管理不合理或者说不到位的地方，总比没有人管好，至少邻居太吵你可以向物业反映，停水停电有物业帮修理，你的车位被霸占了有物业帮你解决，至少有人清洁卫生。

二、物业管理该做什么工作?

1、建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适居住环境。

2、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁：物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。

3、负责装饰装修管理工作：对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。

4、负责公共设施设备的管护、养护：物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。

5、从事物业管理范围内的生态环境管理：物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。

三、房屋装修要告知物业管理吗?

装修房屋虽然说是业主的权利，但是这种权利的行使应当建立在不损害他人的利益和社会公共利益的基础上。我们国家的房屋，尤其是住宅房，多数是属于群体式类型，而不当的房屋装修活动可能会导致共用部位、共用设施设备的损坏，这不仅影响到装修房屋的结构安全，还会影响到相邻房屋的结构安全和其他居民的生命财产安全。

因此，法律规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

无论是选择物业管理还是社区管理来服务小区，都是为了小区未来的发展，为了我们能够生活的更加舒适，所以作为物业管理还是要注意提升自己的服务质量，给业主提供好的生活环境。在房屋装修方面，大家要注意装修前告知物业管理这样才能避免日后出现麻烦。