【经验贴】菜鸟须知的验房攻略

攒足了首付，交够了社保，终于有资格买一套住房，当你拿到属于自己的住房钥匙，内心一定激动到飞起来！但是问题来了，毛坯房验收问题，如果忽视或者没有处理好，将会带来极大的损失。你需要怎么做？跟小编来涨知识吧！

收房手续

当业主收到收房通知书时，查看房屋验收交接时间，按照约定的时间进行验收，验收毛坯房时，要做好相应的记录，对房屋产权核验一定要准确认真，开发商会主动出具，建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

向开发商索要

“三证一书一表”

验 房 工 具

1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高

5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器——用于计算数据

7)1只水笔——用于签字

8)1把扫帚——用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

验房步骤

1.墙面检验

检查墙面是否有开裂，检查各墙面是否有空鼓：用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，做上记号需要整改。

2.屋顶检验

检查屋顶是否有开裂，检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线：如果不是，在装修中要用粉刷石膏找低，再用耐水腻子找平即可。

3.地面检验

检查是否有开裂和反砂：用工具搓地面时是否出现沙粒，如果有此现象说明砂浆比或水泥质量不合格。

4.门窗检验

门窗安装是否合理，玻璃是否有炸裂的现象，使用灵活度是否合适。

5.电路检验

插座安装是否足够满足生活需求，线管安装是不是符合国家标准规定。

6.水路检验

厨房卫浴下水管是否通畅，防水措施开发商都会做，只要检查是否漏水就好了。检查一下有没有安装防臭地漏，不然以后臭气熏天。

7.燃气管道检验

燃气管道是不是符合燃气公司的规定，这一定要听取专业人士的建议，一般燃气管道是走明线。

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