楼顶漏水如何处理?楼顶漏水谁负责?合理解决避免纠纷

有许多住在高层的住户都会接触到楼顶漏水的问题，看到被水腐蚀的墙面心里很不是滋味，却又不知道该怎么解决。“楼顶漏水如何处理?楼顶漏水谁负责?”都是困扰住户的难题，如果解决不当，可能会影响邻里之间的关系，甚至还可能闹上法庭。

在发现楼顶漏水之后大家先别着急，应该冷静下来分析漏水原因。楼顶漏水如果是楼盘本身的质量出了问题，楼房楼顶防水层质量不好可能会导致高层的住户遭殃，这时候有人会选择自己修补，有人会选择物业，物业可能会要求住户共同出钱维修，然而楼下的用户可能不愿意，表示不是自己家漏水和自己无关，结果邻里间就会出现矛盾。那要如何处理呢?

根据《住宅质量保证书》规定，住房主体结构应该由建设单位终身保修，天面渗水保修期限为5年，5年后如天面发生渗水等问题由业主自行解决。如果在五年的保修期内总是出现漏水的现象，应该让建设单位对此负责，如果是5年之后出现渗水的现象，那么则需要业主自己解决。业主应该掌握楼顶漏水方法和价格，根据规定保修期之外的时间，如果发生漏水现象，其维修应该从业主缴纳的管理费中支付，如果涉及的工程量较大，则需要启动住房专项维修资金，这个也是由业主缴纳的。如果是没有物业的小区，则应该由该栋相关业主共同分摊费用。管道的保修期限则为2年，2年之后如果发生渗水问题应该由业主自行解决。

还有一种漏水原因是有些住户会在顶楼种菜，植物会吸水蓄水，会破坏原本楼栋的防水材料从而导致漏水。这个时候就需要在楼顶种植植物的人全权负责漏水问题，《中华人名共和国民法通则》规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。所以大家不能为了一己私利而损坏他人的利益，大家应该本着邻里之间团结互助、互相关照的心态去做事。

遇到漏水问题大家别慌神，准确找到漏水的原因，楼顶漏水如何处理以及楼顶漏水谁负责的问题就能迎刃而解。

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