老司机带路 70条验房精华大集合

有过一些装修经验的读者都知道：施工的步是交底，帮助监理、设计师、施工方交待一下房子的现状。但在开工交底前，更加重要的一步，它从根本上影响着装修的整体质量。今天，小编就传授你70条验房精华！

▲常见误区1：验房师可以测量面积：验房并不等同于测量，面积测量有专业测绘资质的单位负责。验房主要是针对房屋内的初装修工程质量检查。检查房屋的外观和使用功能。对于公摊面积需要对整栋楼进行测量计算，工作量相当大。

▲常见误区2：验房时结构安全能不能检查：房屋安全问题相当重要，其结构本身是一个整体，牵一发而动全身。通过全面的验房去发现结构构件是否存有疑似的结构裂缝，然后再根据实际情况做进一步更专业结构检测。

▲常见误区3：验房是“挑刺”：“挑刺”“找茬”似乎是验房的代名词，其实不然。要讲究客观公正，有能放大问题，没有问题刻意去找问题。除了找出问题，还要分析问题的影响，及时给出解决方案。

▲常见误区4：验房后高枕无忧：房子就像身体，不可能一直健康长寿。随着时间的推移房子也会出现“病症”，毕竟没有哪谁敢保证仔细检查的房子以后不会出问题。

▲常见误区5：“山寨验房”“专业验房”：如果工具不齐全，验房不细致、不全面，时间短，走过场，造成人为因素引起的“漏验”，甚至“误验”，该验出来的问题没有被发现，稀里糊涂收房后这些“隐患”依然存在，就可能会导致后期装修返工，甚至更大的损失和麻烦。

▲基础文件

1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载

2. 房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》

3. 验收表格：《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《商品房面积测绘技术报告书》

4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单

▲门窗验收

5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活

6. 门与门框的各边之间是否平行

7. 门插是否插入得太少

8. 门间隙是否太大

9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧

10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙

11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活

12. 窗与窗框各边之间是否平行

13. 窗户玻璃是否完好

14. 窗台下面有无水渍

▲墙面验收

15. 屋顶上是否有裂缝

16. 承重墙是否有裂缝

17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝

18. 墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声

19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙

20. 墙面是否有水滴、结雾的现象

21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹

22. 内墙墙面上有否石灰爆点

23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方

24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处

▲顶面验收

25. 是否有麻点

26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕

27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌

28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方

▲地面验收

29. 检查地面有无空壳开裂情况

30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹

31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声

32. 地板间隙是否太大

33. 柚木地板有无大片黑色水渍

34. 地脚线接口是否妥当，有无松动

35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平

▲卫浴验收

36. 坐厕下水是否顺畅

37. 冲厕水箱是否有漏水声

38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水

39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜

40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象

41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾

42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅

43. 淋浴花洒安装是否过低

▲厨房验收

44. 电、水、煤气表具是否齐全

45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始

46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜

47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平

48. 墙面瓷砖砌筑是否合格

49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗

50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅

51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水

52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾

53. 水池等是否有渗漏现象

54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合

▲水电验收

55. 上下管是否有渗漏

56. 是否有足够的水压

57. 自来水水质是否符合标准

58. 供水管的材质

59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电

60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电

61. 各个开关、插座是否牢固

62. 是否市政供电

63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题

64. 所有灯是否能亮，所有插座是否有电

▲燃气暖气

65. 暖气支管是否有坡度

66. 供暖管道是否有套管

67. 水暖室内温度

68. 燃气是否已经开通

69. 煤气、热水器开关位置是否妥当

70. 燃气管线是否穿过居室

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