房地产行业已经紧缩，炒房客降价抛出房屋亏大了？买的不如卖的精

房地产行业发展比较快速，如今人们的生活条件逐渐好起来，越来越多的朋友们都有买房子的打算，这在一定程度上促进了炒房客炒房的热情，但是不少的朋友们，对于房地产市场其实并不太了解。房地产行业已经紧缩，炒房客降价抛出房屋亏大了?买的不如卖的精，我们一起来了解一下吧。

一、来看看怎么回事?

投机者无论什么时代都会出现，投机者的存在其目的就是为了赚钱，知道怎样在哪个行业能够赚钱，这群人智商都很高，而且获得有效消息的速度非常快，房地产炒房客就是这群人投资的行业之一，前些年很多炒房客通过低购高售的方式赚的盆满钵满，而当他们得知房价即将下跌时，他们也会反应的很灵敏，抓住时机，迅速卖掉房子。

所以，在楼市遇冷之后，可以看到很多宁愿降低价格也要出售房产的炒房客，有人会以为，这是炒房客们最后的挣扎，争取能少亏一些，其实大家完全不必“落井下石”。真实情况是这样的吗?

一旦出现房价过高，远远的超出了刚需者的承受范围，或者房价出现负增长的时候，接盘侠就会越来越少，房子就容易栽到炒房客手里，面对几百万甚至千万贷款，很多炒房客都会低价出售，逼近楼市大火的那几年，他们已经赚的不少了，即便现在亏一些，也不会伤了元气，不过再低价出售，他们充其量就是赚的少一点而已。

炒房客对于房地产行业有着异常敏锐的“嗅觉”不会去碰风险过高的房子，并且里面的技巧也不少，有一些炒房客前身本来就是房产中介，一开始低价锁定房产先不过户，找到买家后直接过户，将风险降到。所以我们看到很多炒房客割肉的时候，别高兴太早，说不定人家已经身价千万，住着几套别墅了呢!

房子难卖无非就是价格过高，当地居民工资赶不上房价，房价高位的时候当然难卖!炒房客是不允许房子栽在自己手里的，他们早在2014~2016的时候就已经赚的盆满钵满了，就算行情再冷，他们仍然有利可图!

就目前而言，即使房地产行旗再冷，炒房客依旧没什么损失，打击这些投机者不是一朝一夕的事，所以各位看客们想要看到炒房客真正的跌倒，还需等楼市的新一轮调控下，再看结果。

二、买房技巧有哪些?

1、“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

2、买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

3、买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

4、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

5、物业管理范围要清楚。签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

三、买房后装修该注意什么?

1、墙面刷漆次数不够

对于内墙来说，一般要先刷一遍底漆，然后再刷两遍以上的乳胶漆，才算合格。很多工人在施工的时候为了省事，干脆不刷底漆或是乳胶漆刷的次数低于2次，造成墙面出现色差问题。

2、包立管

卫生间的下水管一定要包上隔音棉，然后用砖块砌筑，挂上钢丝网、抹灰、甩毛，最后贴上瓷砖。如果工人偷懒不包隔音棉总能听到哗哗的流水声，如果用水泥板包而不是红砖的话，也会增加后期开裂的概率。

3、水电布线

水电布线本该横平竖直走线，为了省时误导业主“点对点”省线进行铺设，线路很乱，导致后期装主材的时候打眼都是问题。

4、墙地砖铺贴

铺贴墙地砖是个技术性较强的工序，如果工人偷工减料的话，或是配比不合理，很容易出现瓷砖空鼓、缝隙不均匀的情况，所以在验收时尽量每一块都敲一下。

对于购房打算的朋友们来讲，建议在买房之前了解一下房地产市场的变化和走向，同时要多了解一些相关的信息，对于炒房客来讲，如果有抛售房屋也要注意选择合适的时机。在购买房屋之后装修的时候，大家要注意一下装修的方法，注意室内的水电施工布局。