套路太深!前售楼员揭露买房黑幕!这几招一定要知道！

买房前一定要多逛多看懂得开发商和目前楼市的新情况，更要懂得售楼处卖房，心里自己心里想要的房子，不要轻易被忽悠。夏天到了，很多人估计夏天到了，很多人估计夏天没办法装修，但其实夏天装修有许多好处，不仅省钱装修效果还会更好，这些是装修小白不知道的今天小编就和大家说一说，买房和夏季装修的好处。

一、买房套路

1、准现房不一定没风险

准现房指的是主体大致完工，但小区绿化和配套尚未完工的房屋，由于这样的房子比期房贵不了多少，但质量却更有保障，且居住体验更直观，因此受到不少人的喜爱。但是，即使只有绿化和配套尚未完工也不能掉以轻心。

2、许多人抢的房子未必值得买

所谓“奇货可居”，好房子必然会招来众多人争抢，这也让购房者陷入了一个误区，认为许多人抢的房子就一定值得购买，但其实并非如此。有些开发商为了营造出热销的现象，可能会雇一些“房托”来抢房，从而干扰购房者的判断。

3、广告暗藏噱头

一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、学校、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。

4、赠送面积有猫腻

阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗？当然有问题！要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。

5、定金潜规则

现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，后期发现合同中不能接受的条款，却碍于已经交了定金。

6、延期交房还把责任转移到业主身上

之前延期交房的问题让很多购房人十分烦恼，几经投诉曝光之后，近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多。一些开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，。

7、漂亮的沙盘要警惕

售楼大厅的沙盘图做得精致大方，道路宽敞整洁，所有配套规划合理且完善，让人一眼看去就觉得这是个不错的小区。然而俗话说得好，“金玉其外，败絮其中”，更何况沙盘图也仅仅只是参考，很可能与实际情况相差甚远。

8、仅是现在够住还不行

买房不仅是为了自住，更是一种长远投资，购房者应仔细考虑房子本身的潜力和日后一家人的生活便捷度。尤其是适婚族买房，眼光更要放长远，在购置婚房时，可以优先考虑教育地产。同时，要选择地段较好、周围配套齐全的“潜力房”。

9、动人的“零首付”买房

“零首付、低首付”重出江湖，由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是通过虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也存在较多法律争议和法律风险。

10、饥饿营销，制造热销房荒的假象

“这次房源不多，要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了，赶紧交钱拿个号吧”，售楼员巧妙的运用了开发商的营销手段，更加刺激了购房者的买房冲动。开发商拿出少量的房源加推，人为造成市场供不应求，房价趋涨的态势。

二、夏季装修好处多多

1、折扣力度大经济实惠

夏季属于装修淡季，各家装修公司和主辅材材料商一般会在这个时候选择大力度打折或者其他降价措施来吸引客户，并且这个时候的工人工费相较于旺季时也有所降低。就经济方面来讲，夏季装修也更为划算。

2、更易分辨材料是否环保

有数据显示，气温达到28℃以上，湿度超过45％时，甲醛就会成倍释放！这样夏季装修在材料选择上，我们用鼻子就可以大致判断主材或工人使用的辅材是否环保了，有刺鼻气味的材料慎重选择

3、油漆效果佳

虽然夏季多雨，但只要不是连续七八天的阴雨天气对装修效果的影响微乎其微。而在优点方面，夏季气温高空气含灰少，使得漆膜成型效果加强，气味也容易挥发；高温使得油漆干得快，打磨也就及时，刷出来的效果反而比装修旺季时效果更好

4、有利于瓷砖粘贴

而夏季装修由于温度较高水分蒸发快，瓦工师傅为了保证瓷砖充分吸水，多数会提前浸泡有的还要进行二次泡水。这样吸饱水分的瓷砖就能服帖的粘贴在地面和墙面上，而且贴完瓷砖的表面用水浇透后，可以开窗通风自然晾干，自传也能粘贴的更为牢固。

5、防止装修隐患

很多朋友的房子在装修过了一段以后问题就慢慢显现出来。一般夏季装修完工后，出现问题较多的项目很快就会反映出来。贴别是进入秋季后，空气干燥木地板之间缝隙交到、墙纸开裂等问题都容易出现，这有利于业主发现装修隐患并及时修补。

6、杜绝墙面问题

一般夏季空气潮湿，墙面刷漆前刮的腻子可以慢慢干透而不是因为“表干”造成刷漆后涂料脱落，进而影响墙面的使用效果。这也就从根本上避免了常见的墙体粉化、起泡和开裂等问题。

7、装修质量更有保证

夏季是传统的装修淡季，工人在这一时间段不像旺季是那么繁忙会有更多的精力在施工是并且手艺好的装修工人也更容易挑选的到，也不用想冬季为了赶着回家过年而加快工期，房子的质量更有保障。

以上就是小编和大家分享的知识买房花掉了，我们所有的积蓄只有楼层好环境好，是自己内心满意的房子卖了才值得空间也大，但是在买房时卖方市场不会给你太多的机会考虑，所以一定要懂得他们的套路夏季装修，虽然有一定的问题，但是好处更多根据自身情况做好防暑工作夏季装修也是非常好的，今天小编就和大家分享到这里。